공부하며 성장하는 인간

우리가 사용하는 도로는 모두 공공의 도로일까요? 꼭 그렇지는 않습니다. 바로 도로의 소유권에 대한 문제, 바로 사도의 경우 내용이 복잡해 집니다. 건축법상 ' #도로 '란 보행과 자동차 통해 이 두가지가 무두 가능한 4m 이상의 도로를 말합니다. 대신 지형적으로 차량 통행이 불가능하거나 막다른 도로의 경우 그 구조와 너비를 따로 정하고 있습니다. '도로'의 이해_건축이 가능한 대지의 조건(도로) (tistory.com) '도로'의 이해_건축이 가능한 대지의 조건(도로) 건축법에 따라 건축행위를 하고자 하는 조건 중 가장 1순위는 "도로가 그 대지와 연결되어 있느냐 "인데 대지까지 연결되는 도로의 너비와 그 도로가 대지와 연접해야 하는 너비 이 두 가지를 꼭 notsunmoon.tistory.com 그리고..

귀농이나 귀촌을 알아보시는 분들이라면 아마 '농막'에 대해 한번쯤은 관심있에 보셨을 것입니다. 또한 이를 손쉽게 설치할 수 있는 관련 업체들의 광고도 상당히 많구요. 이번 포스팅은 '농막'의 설치와 관련된 내용을 포스팅하도록 하겠습니다. 농막이란? 농막의 명칭은 건축법이 아닌 '농지법'에 근거합니다. 농막은 에서 '농지'에 속하는 것으로 창고 (농작업에 직접 필요한 농자재 및 농기계 보관)/ 휴식 (수확 농산물 간이 처리 또는 농작업 중 일시 휴식) 을 위하여 설치하는 시설을 말합니다. 연면적20제곱미터 이하이고, 주거 목적이 아닌 경우로 한정됩니다. 휴식을 위하고 주거 목적이 아니다는 것은 말 그래도 낮잠 정도 자는 곳으로 설치하는 시설입니다. 따라서 농막을 #주말주택 으로 사용하려고 건축하는 것은 불..

공동주택에서 윗집과 아랫집은 '이웃사촌'이 아닌 '원수지간'이라고 표현하는 사람들이 많습니다. 바로 층간소음 때문인데요. 사실 층간소음은 어제 오늘 일이 아니고 사회적으로 이슈가 된지 꽤 오래되었습니다. 사소한 말다툼부터 칼부림에 사망하는 사건까지 안타까운 현실입니다. 신규로 건축하는 아파트의 경우 표준바닥구조라는 것을 만들어 공급하기 시작한 지도 20년이 다 되어 가지만 신축아파트 조차 층간소음에 만족하는 입주자는 그리 많아보이지 않습니다. 문제는 그 이전 공급된 아파트가 훨씬 많다는 것입니다. 현재 국가나 공기업, 국가 연구기관 그리고 건설사들까지 각종 구조공법 등을 내세워 층간소음에 대한 문제 해결방안을 내놓고는 있지만 아파트가 자체가 대량공급하는 시스템이다보니 원가도 생각하지 않을 수 없어 신공법..

위반 건축물 참 많습니다. 2019년 4월 위반건축물(불법건축물)에 대한 이행강제금(벌금)에 대한 개정이 있었습니다. 기존에는 5회에 걸쳐서 부과되었던 것이 시정될 때가지 계속 부과되는 것으로 변경되었습니다. 5회 이내로 이행강제금 수위가 낮아 시정명령을 이행하기 보다는 이행강제금을 내고 임대수익을 올리는 것이 훨씬 이득이었기 때문입니다. 위반 건축물 종류 일조권 사선제한 부위 확장 근생시설의 원룸으로 개조 다중주택 취사시설 설치 옥탑방 주택 사용 등 위반 건축물 매매.경매.전세 시 유의사항 대출제한(전세자금대출 포함) 경매 시 위반건축물 복구 또는 벌금 감안 입찰 잔금 전 원상복구 특약 확인 '이행강제금'은 불법으로 증축이나 용도변경 등의 행위를 한 건축물(이하 위반 건축물)에 대한 벌금입니다. 위반건..

국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서는 국토를 '용도구역'으로 나누고 해당 구역에는 건축할 수 있는 건축물의 용도를 구분하고 있습니다. 해당 용도구역에 하나의 건축물의 건축할 때 적용 가능한 건축물의 용도일지라도 불가능한 경우가 있습니다. 두 개 이상의 건축물의 용도가 한 건물에 있을 경우 서로 악영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 건축법령 등에서 정하는 같은 건축물에 설치할 수 없는 건축물의 용도는 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 1. 방화에 장애가 되는 용도의 제한 건축법 47조에서는 노약자들이 사용하는 시설과 위험물 저장. 처리 시설 등 화재 등에 취약한 시설들을 한 건물 건축하지 못하도록 제한하고 있습니다. 재해가 발생할 경우 피난 등이 어려워 2차 피해가 우려되기 때문입니다. 1> 위락/ 위험..

다중생활시설(고시원)은 바닥면적 500㎡를 기준으로 이상은 숙박시설 미만은 제2종 근린생활시설로 분류됩니다. 다중생활시설에 대한 보다 자세한 내용은 아래 링크를 참조하세요 다중생활시설_고시원 (tistory.com) 다중생활시설_고시원 " 고시원의 정의 " ‘다중생활시설’이라는 단어는 생소하기만 한데 얼마 전까지 건축법시행령 별표1에서도 고시원(考試院)이라는 명칭으로 사용되어왔습니다. 고시원은 「다중이용업소의 안 notsunmoon.tistory.com 불특정 다수가 밀집한 좁은 공간에 거주하는 시설이다 보니 과거에 화재 등으로 안타까운 일들이 많이 발생했습니다. 이런 까닭에 건축법 시행령에서는 단독주택(다중주택, 다가구주택에 한정한다), 공동주택, 제1종 근린생활시설 중 조산원 또는 산후조리원과 제2종..

Solomon R. Guggenheim Museum / Frank Lloyd Wright New York, United States The Guggenheim Museum Bilbao / Gehry Partners Bilbao, Spain Jewish Museum, Berlin / Studio Libeskind Le Grand Louvre, France / I.M. Pei Louvre Abu Dhabi, UNITED ARAB EMIRATES / Ateliers Jean Nouvel The Museum of Modern Art, New York Architects: Yoshio Taniguchi, Cesar Pelli and Associates, Philip Johnson, Philip Goodwin, E..

공동주택의 바닥구조는 콘크리트 상부 층가차음재와 경량기포콘크리트 / 몰탈(온수 파이프) 그리고 마루판으로 마감이 됩니다. 이 구성 중 이번 포스팅에서는 '경량기포 콘크리트'에 대해 알아보겠습니다. 정 의 시멘트와 물 기포제가 설계기준에 따라 배합되어 원하는 단위중량, 압축강도, 열전도율을 얻어 타설 및 충전시킨 재료를 말합니다. 적용 대상 아파트, 오피스텔, 기숙사 등 주거시설의 온돌용 바닥과 토목공사의 채움재로 활용됩니다. 특 징 유동성과 침투성 우수 일반 콘크리트 대비 저 중량(기포군 형성) 차음 및 단열 효과 우수 재료비 절감 일반 콘크리트 대비 압축강도 낮음 배합 과정 기포콘크리트 배합비 기포/물/시멘트 배합비에 따라 0.4품 , 0.5품, 0.6품 으로 구분됩니다. 품 질

어린 자녀를 둔 가정에서는 문에 손이 끼는 사고에 대해 걱정이 많을 것입니다. 이를 방지하기 위해 관련 법령에서는 해당 시설물에 손 끼임 방지장치를 하도록 규정하고 있습니다. 관련 법령은 입니다. 1> 적용 대상 1. 다중이용건축물 가. 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 아래 건축물 1) 문화 및 집회시설(동물원 및 식물원은 제외) 2) 종교시설 3) 판매시설 4) 운수시설 중 여객용 시설 5) 의료시설 중 종합병원 6) 숙박시설 중 관광숙박시설 나. 16층 이상인 건축물 16층 이상의 아파트를 포함한 모든 건축물이 여기에 해당합니다. 2. 「건축물의 분양에 관한 법률」제3조에 따른 건축물 1. 분양하는 부분의 바닥면적의 합계가 3천제곱미터 이상인 건축물 2. 업무시설 등 대통령령으로 정하는 용도 및..

건축물을 건축하기 위한 다양한 건축법 내의 항목을 적용함에 있어 그 항목에 따라 적용기준이 조금씩 다릅니다. 예를 들어 면적 기준에 있어서는 바닥면적, 거실면적, 전용면적, 공용면적, 시설면적 등 다양한 명칭의 면적이 기준이 될 수 있습니다. 아파트의 전용면적과 공용면적에 대해서는 아래 포스팅을 참조하세요 notsunmoon.tistory.com/74 공동주택 전용면적 산정 아파트를 분양받기 위해 모델하우스에 들르게 되면, 아파트 평면과 면적에 대한 소개를 많이 받게 됩니다. 그중에서 전용면적, 발코니 등 서비스 복잡한 용어들이 많아 혼란스러운데 이 부분에 notsunmoon.tistory.com notsunmoon.tistory.com/75 공동주택 공용면적, 분양면적, 계약면적 아파트 전용면적을 지난..