공부하며 성장하는 인간

LTV '(부동산)담보인정비율'로서 해당 부동산을 담보로 인정받을 수 있는 자산가치의 비율을 말합니다. 앞에 '주택'을 붙이는 경우가 있는데 상가, 땅, 공장 등 모든 부동산이 여기에 해당합니다. 예를 들어 LTV가 70%인 경우 3억짜리 아파트를 담보로 하는 경우 대출 가능 금액은 최대 2억 1천만원이 됩니다. 이때 부동산 가격은 아파트의 경우 매매가나 공시지가가 아닌 ' KB 아파트 시세'를 기준으로 하고 상가 등은 감정평가를 기준을 합니다. DTI '총부채상환비율'로서 대출원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율로 개인의 채무상환능력을 평가하는 지표입니다. 예를 들어 본인의 연 소득이 1억원이고 DTI 비율이 40%라면 대출원리금은 4,000만원을 넘지 못합니다. D..

대한민국 탄소중립 추진 2020년 10월 문재인 대통령 '#2050탄소중립계획 ' 처음 언급하며 탄소중립에 대한 국제사회의 보조를 맞추기 위한 한국의 의지라고 이야기 했습니다. 이후 '2050 탄소중립 추진전략이 확정 발표되고 2050 장기저탄소발전전략(LEDS), 2030 국가온실가스감축목표(NDC)가 확정되었습니다. 여기서 '#탄소중립'이란 무엇일까요? 1) 인간의 활동에 의한 온실가스 배출을 최대한 줄이고 2) 남는 온실가스는 흡수(산림 등), 제거해서 실질적인 배출량이 0(ZERO)가 되는 개념입니다. 다시말해 '배출탄소양 = 흡수탄소양 → 순배출 '0' 이에 탄소 중립을 ‘넷-제로(Net-Zero)’라 부릅니다. 지구의 온도가 2℃ 이상 상승할 경우, 폭염 한파 등 보통의 인간이 감당할 수 없는..

이번 포스팅은 '대지의 소유권 확보'에 대해 알아보겠습니다. 건축허가를 받기 위해서는 대지의 소유권 확보가 필수 입니다. 하지만 예외가 있습니다. '대지의 소유권' 확보 예외 1. 대지의 소유권을 확보하지 못하였으나 대지를 사용할 수 있는 권원을 확보한 경우. 여기서 '권원'은 토지사용승낙서 등 을 말합니다. 토지사용승낙서를 이용하면 토지를 완전히 매입하지 않고서도 (토지소유권 미확보시) '건축허가'를 접수할 수 있습니다. 토지 계약은 했지만 잔금을 치루지 않은 경우를 말하는데, 중간에 토지사용승낙서를 이용해 진행하려면 토지계약 당시 이 내용을 기입해 두는 것이 좋습니다. 다만, 분양을 목적으로 하는 공동주택은 제외됩니다. 다가구 주택의 경우 토지사용승낙서로 건축허가 접수가 가능하지만 분양을 위한 다세대..

'화성'의 탄생 배경 한양도 아닌 수원 화성에 이런 최첨단의 기술을 활용한 성곽을 지은 이유는 무엇일까요? 정조는 재임기간 중 무려 13회나 화성을 방문했다고 합니다. 이런 행사를 통해 정조는 자신의 왕권이 확고히 자리잡았음을 보여주려 했습니다. 한양에서 화성까지 행차과정을 모두 그림에 담았으며 이중에는 군사훈련 시현도 포함되어 있었습니다. 서장대를 중심으로 낮과 밤 동안 군사훈련을 하는 모습을 보여주는 그림입니다. 서장대에 정조가 앉아있고 서장대 주면 2,700여명의 친위대가 배치되고 성벽 주위에 1,000명의 군사가 추가 배치되었고 화성 주택가에서도 횃불을 밝혀 행사에 동참했다고 합니다. 임금 행차에 군사훈련은 매우 이례적인 행사라고 합니다. 경비 영역 표지석을 중심으로 경비의 영역이 나뉘어져 있었습..

성벽의 재료 화성 성벽의 구성재료는 대부분 화강암이지만 벽돌을 이용한 부분도 있습니다. 그런데 벽돌이 사용되는 부분이 성문 등 공격에 가장 많이 노출되는 곳에 사용되고 있습니다. 당시 학자들 사이에서는 화포의 등장으로 흙, 돌, 벽돌 중 어느 재료가 성벽의 재료에 적합한지 의견이 분분했다. 돌 자체는 강하지만 돌과 돌이 만나는 부위는 무너지기 쉬운 약점이 있습니다. 반면 벽돌 그 자체는 약하지만 몰탈(석회)로 결합되어 있어 전체적으로는 강했기 때문입니다. 결국 수원 화성은 돌로 그 골격을 쌓되 공격에 취약한 부분에 대해서는 벽돌로 쌓았고 그 결과 석재와 벽돌 두 재료로 구성된 아름다운 외관미까지 얻게 되었습니다. 화성의 전투 능력은? 타 여담(여장) 각각의 '타'가 있습니다. 화성에는 913개의 '타'가..

화약의 발명은 전쟁의 양상을 바꿔놓았습니다. 화살과 돌에서 조총과 대포의 대결로 바뀌었고 이에 따라 성곽의 모습도 바뀌어야 했습니다. 대포의 공격을 막아내는 것이 성곽의 첫번째 과제가 되었습니다. 이런 변화에 맞추어 조선의 마지막 성곽인 수원화성은 18세기 화포에 대비한 최첨단의 요새였습니다. 조선의 계몽군주라 불리우던 '정조'때 만들어진 것으로 아버지 '사도세자'의 무덤을 옮기면서 그 인근에 신도시를 만들고 성곽을 축조한 것이 바로 '수원화성'입니다. 수원화성을 중심으로 도시가 발전하였기 때문에 성곽이 도심 한 가운데 자리잡고 있다. 화성4대문 중 하나인 팔달문의 좌우로 도로가 생겨난 것 등을 제외하면, 나머지는 모두 제 모습을 잘 간직하고 있다. #낙남헌(행궁) 임금이 행차했을 때 머물던 궁 성곽에 ..

대지에 건축을 하기 위해서는 도로가 연결되어야 합니다. 그런데 이런 도로가 연결되지 않는 대지인 경우 이를 '맹지'라고 합니다. 그럼 어떻게 '건축법상'의 맹지가 되는지 그 조건을 알아보겠습니다. 맹지가 될 수 밖에 없는 대지의 조건 1> 도로의 정의에 맞지 않는 대지 아래 건축법에서 정의하는 도로와 연결되지 못하면 충족하지 못하면 '맹지'가 됩니다. 여기서 도로는 '#예정도로' 도 포함됩니다. 보행과 자동차 통행이 동시 가능/ 4미터 이상의 도로가 아니면 '맹지'입니다. (통행 불가, 막다른 도로 별도 정함) 그리고 이 도로가 법정도로(국계법, 도로법, 사도법, 기타 고시 도로)와 연결(점용 또는 사용허가 포함)가 되지 못하면 '맹지'가 됩니다. 또는 지정도로(허가권자가 위치를 지정 공고한 도로) 에 ..

주택건설사업계획승인 대상 공동주택 층간 바닥 (주택건설기준 등에 관한 규정 14조의 2) 주택법에 따른 사업계획승인 대상의 공동주택은 아래 규정에 따라야 합니다. 바닥구조 - 세대 내의 층간바닥은 다음의 기준을 모두 충족.(화장실 제외) → 콘크리트 슬래브 두께: 210mm이상, 예외 라멘조(150mm이상), 공업화 주택 → 바닥 충격음이 경량충격음 58db 이하, 중량충격음 50db 이하의 구조 기타 자세한 내용은 아래 포스팅을 참조하세요 층간소음 (tistory.com) 층간소음 공동주택에서 윗집과 아랫집은 '이웃사촌'이 아닌 '원수지간'이라고 표현하는 사람들이 많습니다. 바로 층간소음 때문인데요. 사실 층간소음은 어제 오늘 일이 아니고 사회적으로 notsunmoon.tistory.com 층간의 의미..

국토의 경제적, 효율적 이용을 위하여 모든 토지는 하나의 용도지역으로 구분되어 있습니다. 그리고 해당 용도지역에 따라 건축물의 건폐율, 용적률, 가능 건축물의 용도, 건축법 등 기타 법령의 적용이 다릅니다. 그런데 하나의 대지가 두개 이상의 용도지역에 걸쳐진 경우가 있습니다. 아래는 도산대로 인근으로 대지 및 건축물에 주거지역(노란색)과 상업지역(분홍색)이 걸쳐져 있는 사례입니다. 이런 경우 위의 내용을 어떻게 적용할까요? 우선 관련 법령에서 어떻게 정하고 있는지 알아보겠습니다. 건축법 건축법 제54조에서는 건축물 및 대지의 전부에 대해 대지의 과반이 속하는 지역. 지구. 구역의 건축물.대지에 대한 건축법을 적용한다고 되어 있습니다. 만약 하나의 대지에 상업지역과 주거지역이 혼재된 경우 상업지역의 비율이..

가끔 건축물의 자주식 주차장 대신 기계식 주차장을 사용하는 곳을 보신 적이 있을 것입니다. 왜 이런 기계식 주차장을 사용하는 것일까요? 위의 기계식 주차장을 수직순환식 (Rotary Type) 주차장이라고 합니다. 케이지를 수직으로 좌우 순환시켜 차량 주차가 가능하며 일반적으로 #미니로타리 라고 합니다. 좁은 면적에 설치가 용이하고, . 사용방식이 매우 간단하며, 운전자가 직접 조작할 수 있어 별도의 관리인 없이 사용 가능한 장점이 있습니다. 건축법 적용 또한 건축법 적용관련에서도 장점이 많은데요. 이런 기계식 주차장에 관한 건축법 상 세부 내용을 확인해 보겠습니다. 공작물에 따른 신고 대상 높이 8미터이하의 기계식 주차장 및 철골 조립식 주차장으로서 외벽이 없는 것은 공작물 신고대상입니다. 하지만 높이..