공부하며 성장하는 인간

24년 1월 현재 세계 경제상황 및 부동산 경기가 하향곡선을 그리고 있습니다. 하지만 분명 이 시기는 지나갈 것이며 다시 부동산을 매수할 수 있는 시기가 올 것입니다. 이번 포스팅은 과연 언제 집을 사야하는 시점이 왔는지를 확인 할 수 있는 시그널을 알아보겠습니다. 1. 금리 현재 미국의 기준금리는 5.5% 이고 한국은 3.5%로 2% 차이가 납니다. 금리차가 현재도 불안한 상황으로 언제 국내 투자가 빠져나가고 이 상황이 악화될 지 모릅니다. 따라서 미국과 한국의 금리가 1%정도 차이가 날 때까지는 기다려야 할 것입니다. 2. 가격 부동산 가격이 적정한지를 알아 보기는 어렵다. 대신 전세가율을 통해 가격의 적정성을 가늠해 볼 수는 있습니다. 24년 1월 현재 서울 전세가율 47% 가장 부동산 가격이 떨어..

꾸준한 현금 흐름을 만들기 위한 고민으로 수익형 부동산은 꾸준한 관심을 받아왔습니다. 오피스텔, 원룸, 다가구, 상가 등... 하지만 금리가 높아지다보니 예전만큼 관심이 높지는 않습니다. 그래도 일부 현금을 보유한 분들은 부동산 보유로 인한 각종 과세등을 피해 스터드 카페 등 공간임대업에 관심을 두기도 합니다. 이런 수익형 부동산의 진입 장벽은 높습니다. 일단 공실에 대한 불안감, 임차인 관리, 부동산 가치 상승 미약, 금리 등 주변 여건의 변화 등... 종 목 따라서 아무 종목이나 덤볐다가는 돈이 묶일 수 있습니다. 그래도 관심을 가져 볼 필요는 있습니다. 종목별로 간단히 알아보면 다가구의 경우 월세로 임대를 내놓으면 메리트가 있습니다. 좋은 입지의 상가의 경우 금리가 높아 관심도가 떨어져 좋은 물건을..

주택법에 따라 주택공급시 이 법에서는 입주자모집공고를 하게 되어 있고, 이 공고를 하는 경우 꼭 담아야 하는 내용을 정하고 있습니다. 주택사업의 중요 내용과 재산권과 관련하여 분양예정자가 꼭 확인해야 하는 내용을 담고 있습니다. 관련 규정은 제 21조 입주자모집 공고 입니다. 1. 사업주체명, 시공업체명, 연대보증인 및 사업주체의 등록번호 또는 지정번호 2. 감리회사명 및 감리금액 3. 주택의 건설위치 및 공급세대수 (특별공급 및 단체공급이 있는 경우 공급방법별로 세대수를 구분) 4. 입주자를 분할하여 모집하는 경우 분할 모집시기 및 분양시기 별 주택공급에 관한 정보 5. 제32조제1항 (임대사업자 등에 대한 우선 공급)에 따라 주택을 우선 공급하는 경우 그 대상 주택에 관한 정보 6. 「도시 및 주거환..

오피스텔 중에서도 또 다른 급인 '하이앤드 오피스텔'에 대해 알아보겠습니다. 요즈음 광고가 부쩍 늘어 이목이 집중되고 있는 투자상품입니다. 보통 오피스텔은 주거용과 상업용으로 구분하는데 하이앤드 오피스텔은 서울의 강남 서초 등에서 가장 비싼 가격으로 공급되는 오피스텔을 통칭해서 부르고 있습니다. 초기에는 마케팅 목적으로 차별을 두고자 '하이앤드'라는 말을 붙이기 시작해서 이제는 고유명사가 되었습니다. 가격이 얼마가 되어야 하이앤드일까? 물론 정확한 기준이 있는 것은 아니지만 분양시장에서 통상 평당 1억원의 가격수준 이상이 하이앤드 오피스텔에 속합니다. 아파트가 아니면서 평당 1억원이기 때문에 만만치 않은 금액이지만 그럼에도 많은 거래와 분양 경쟁률도 높게 나타납니다. #하이앤드 _오피스텔 _특성 1. 오..

요즈음 수익형 부동산의 틈새시장으로 주목받고 있는 섹션오피스에 대해 알아보겠습니다. #섹션오피스란? 보통 10~20평 내외의 소형 오피스를 말합니다. 1인 기업 또는 스타트업 기업이 증가하면서 소형오피스에 대한 수요도 증가하면서 주목을 받게된 것입니다. 큰 업무용 빌딩을 잘게 쪼개서 임대, 분양하는 것을 의미해서 '섹션'이라는 말을 붙이게 된 것입니다. 우선 작은 규모로 구성이 되어 있어 한 호실을 두개 혹은 세개 이상 통합할 수 있고 다시 작은 단위로 쪼갤 수 도 있다는 장점이 있습니다. 다른 상품과의 차이는? 섹션 오피스 vs 오피스텔 주거용 오피스텔의 경우 화장실, 주방 등이 있어 취사, 거주가 가능하지만 섹션 오피스는 이런 시설이 없습니다. 섹션 오피스 vs 지식산업센터 지식산업센터는 입주가능 기..

줄여서 '생숙'이라고 많이 불리는 생활숙박시설은 2012년 도입던 레지던스시설입니다. 호텔과 오피스텔이 결합된 시설로서 건축물의 용도분류는 숙박시설에 속합니다. 숙박시설은 건축법과 공중위생관리법에서 규정되는데 생숙은 모텔이나 호텔처럼 돈을 내고 일정기간 숙박을 하는 시설처럼 보이지만 취사시설이 갖추어져 있다는 것이 큰 특징입니다. 주거용도 불가 결국 주거시설로 사용이 불가하며 영업신고 의무와 숙박업용도로 사용되어야 합니다. 기존에는 법망을 피해 주거용도처럼 분양이 되었지만 그 규제가 강화되어 주거거용도 사용이 불가능 합니다. 주거용도로 사용할 경우 오피스텔로 용도변경이 되어야 하며 그 기한은 2023년 10월 14일 까지입니다. 만약 용도변경을 하지 않을 경우 숙박업으로 등록하여야 합니다. 만약 이를 이..

오늘 포스팅은 말도 많고 탈도 많은 지주택(지역주택조합)사업에 대해 알아보겠습니다. 지역주택조합_아파트_장점 1. 지주택 조합원 분양가가 시세보다 저렴 일반아파트에 비해 조합아파트는 시행사의 이익이 빠져있기 때문에 저렴할 수 밖에 없습니다. 사업이익을 조합원들이 돌려받을 수 있다는 이상적인(?)사업구도이기 때문에 조합원 모집 분양가가 상대적으로 저렴합니다. 2. 사업속도가 빠르다. 정비사업(재개발, 재건축)보다 빠른 것은 정비구역지정이 필요없기 때문입니다. 3. 좋은 동.호수 지정 4. 청약통장 불필요 #지역주택조합_아파트_단점 1. 조합원의 무한 책임 업무대행사가 있지만 조합원이 주도하는 공동구매 형식의 사업이다 보니 사업지역 및 무산시 사업비 소진으로 여러 문제 발생(계약금 손실 또는 추가 분담금 발..

공공임대주택의 종류 공공임대주택은 임대 또는 임대한 후 분양전환을 목적으로 공급하는 「주택법」 제2조제1호에 따른 주택으로서 다음의 주택을 말합니다(규제「공공주택 특별법」 제2조제1호가목 및 「공공주택 특별법 시행령」 제2조제1항). 영구임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정을 지원받아 최저소득 계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택 국민임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 저소득 서민의 주거안정을 위하여 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택 행복주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택 ..

양도소득세 1_ 계산과 신고는? (tistory.com) 양도소득세 2_ 1주택자, 다주택자, 규제지역, 비규제지역에 따른 (tistory.com) 양도소득세 내용 관련 이번 포스팅은 양도소득세 중과가 되는 주택의 수는 어떻게 판단하는지 알아보겠습니다. 양도소득세 중과 대상 주택 모든 주택이 다 포함되는 것은 아니고 시골의 싼 가격 주택은 제외가 됩니다. 또한 여기에 2021년 1월 부터 신규로 취득한 분양권도 주택 수에 포함됩니다. 다주택자 중과 제외 1. 수도권.광역시. 세종시 외 3억원 이하 주택 2. 장기임대주택(8년 이상 임대) 3. 10년 이상 장기 사원용 주택 4. 상속받은 주택(5년 이내 양도) 5. 조특법상 감면대상 미분양. 신축주택 등 1. 3년 이상 보유자 중과 제외 주택 2 취학. ..

양도소득세 1_ 계산과 신고는? (tistory.com) 양도소득세 계산과 신고 포스팅에 이어 이번 포스팅은 양도소득세의 주택 보유 수 및 규제지역 여부에 따른 양도소득세 차이에 대해 알아보겠습니다. " 1주택자 양도소득세 비과세 기준 " 1. 1세대의 보유 주택이 1채 2.규제 지역은 2년 이상 실거주(세대원 전원) - 비규제 지역은 2년 보유 요건만 있고 거주 의무 없음 - 비규제지역에서 매수한 뒤 규제지역으로 지정되어도 거주 의무 없음 3. 매도 가격 9억원 이하 ※ 거주 의무 예외 - 2017년 8월 3일 이전 취득.매매 주택 - 비규제 지역 매수 이후 규제지역 지정 1주택자 " 1주택자 양도소득세 과세 기준 " 1가구 1주택자가 비과세 요건 충족 후 9억 초과 주택 양도시 양도차익 계산은 9억 ..