하이앤드 오피스텔이란?_투자시 유의사항

오피스텔 중에서도 또 다른 급인

'하이앤드 오피스텔'에 대해 알아보겠습니다.

 

요즈음 광고가 부쩍 늘어

이목이 집중되고 있는 투자상품입니다.

 

 

보통 오피스텔은 주거용과 상업용으로 구분하는데

하이앤드 오피스텔은

서울의 강남 서초 등에서 가장 비싼 가격으로

공급되는 오피스텔을 통칭해서 부르고 있습니다.

 

초기에는 마케팅 목적으로 차별을 두고자

'하이앤드'라는 말을 붙이기 시작해서

이제는 고유명사가 되었습니다.

 

 

 

 

가격이 얼마가 되어야 하이앤드일까?

 

물론 정확한 기준이 있는 것은 아니지만

분양시장에서 통상 평당 1억원의 가격수준

이상이 하이앤드 오피스텔에 속합니다.

 

아파트가 아니면서 평당 1억원이기 때문에

만만치 않은 금액이지만

그럼에도 많은 거래와

분양 경쟁률도 높게 나타납니다.

 

 

#하이앤드 _오피스텔 _특성

 

1. 오피스텔 특성상 전매 제한과 대출 등에서

아파트에 비해 규제가 덜합니다.

 

2. 프리미엄 형성 가능 높다.

입지. 공급량 등의 특성상 희소성이 있기 때문입니다.

 

3. 높음 임대료 가능성

희소성 때문에 당연히 임차시

높은 임대료가 형성될 가능성이 높습니다.

 

4. 고급 내장재

분양가 상한제 대상이 아니기 때문에

분양가에 맞는 고급 내.외장재 등이

적용됩니다.

 

출처:NH튜브

 

 

 

#하이앤드 _오피스텔 _투자시 주의사항

 

1. 수익률 분석

분양가가 높은 만큼 

임차시 높은 임대료를 받아야 일정수준의

수익률이 확보될 수 있습니다.

 

2. 높은 임대료와 관리비

물론 희소가치, 입지의 장점이 있지만

높은 임대료 뿐만 아니라 관리비를

감당할 수 있는 임차인이 확보되어야 합니다.

 

 

아래 영상을 참조하였습니다.

https://youtu.be/CuIK6CUrs3w