요즈음 수익형 부동산의 틈새시장으로
주목받고 있는 섹션오피스에 대해
알아보겠습니다.
#섹션오피스란?
보통 10~20평 내외의
소형 오피스를 말합니다.
1인 기업 또는 스타트업 기업이 증가하면서
소형오피스에 대한 수요도
증가하면서 주목을 받게된 것입니다.
큰 업무용 빌딩을 잘게 쪼개서
임대, 분양하는 것을 의미해서
'섹션'이라는 말을 붙이게 된 것입니다.
우선 작은 규모로 구성이 되어 있어
한 호실을 두개 혹은 세개 이상 통합할 수 있고
다시 작은 단위로 쪼갤 수 도 있다는
장점이 있습니다.
다른 상품과의 차이는?
섹션 오피스 vs 오피스텔
주거용 오피스텔의 경우 화장실, 주방 등이
있어 취사, 거주가 가능하지만
섹션 오피스는 이런 시설이 없습니다.
섹션 오피스 vs 지식산업센터
지식산업센터는 입주가능 기업의 제한이 있으나
섹션 오피스는 제한이 없습니다.
또한 세금혜택에 있어
지식산업센터는 업종 제한이 있고
용도가 '공장'이기 때문에
취득세, 재산세 감면이 있으나,
섹션 오피스의 겨우 취득세, 재산세
감면이 없습니다.
관련법도 달라서
지식산업센터는 산업집적화법의 적용을 받고,
섹션오피스는 건축법 적용을 받습니다.
하지만 공통점도 있습니다.
구분소유가 가능하고,
비주거용 부동산이기 때문에
주택관련 규제가 적용되지 않아서
소액투자가 가능합니다.
#섹션오피스_투자_주의점
업무시설의 공급에 따라
임차를 어떻게 맞추느냐가 가장 중요합니다.
따라서 임차수요를 결정하는
'입지' 측면에서
1. 해당 입지에 유사 용도의 공급이 과한지
2. 향후 사무실 공급 증가 가능성 여부
를 잘 판단해야 합니다.
따라서 철저한 사전조사가 필요합니다.
이상 아래 영상을 참조하여 작성하였습니다.
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