공부하며 성장하는 인간

옥상에 컨테이너를 활용한 가설건축물 설치가 불법인 이유는?

옥상에 컨테이너 등을 올려 임시 주거지나 창고로사용하는 경우가 많습니다. 기존 건축물보다 면적이나 층수가 늘어나불법이라는 것은 알고 계시죠? 그럼 이를 가설건축물로 신고해서사용하는 것은 어떨까요? 결론은 안됩니다.    지상에 필요에 의해 창고 숙소를 가설건축물로 사용하는 것은인허가청의 관리가 되지만옥상에 건립하는 것은관리 감독 조차도 어렵고대부분 영구 시설물로 사용하는 경우가많기 때문입니다. 그럼 그 근거는 어디에 있을까요? 우선 가설건축물은 아래 법령 체계도에 의해 정해집니다.  그리고 신고대상 가설건축물의 종류에건축물 옥상에 설치하는 것은인정하지 않는 것으로 명시되어 있습니다. 그리고 이를 어길 경우불법건축물에 따른 과징금이나공동주..

소화수조 및 소화펌프실은 다른 부분과 방화구획 되어야 합니다.

건축물에 화재가 발생할 경우 스프링클러설비가 작동해 1차 화재 진압을 하게 됩니다. 이를 위해 스프링클러의 작동을 위한 소화수조 및 소화 펌프실을 만들게 됩니다. 그리고 이들 시설은 지하주차장 또는 다른 기계실과 인접해서 설치됩니다. 그럼 이 시설들은 다른 시설들과 방화구회되어야 할까요? 당연 그럴것 같은데... 그 정확한 근거를 알아보겠습니다. 「스프링클러설비의 화재안전기술기준(NFTC 103)」 2.2.1.1 에서는 ‘쉽게 접근할 수 있고 점검하기에 충분한 공간이 있는 장소로서 화재 및 침수 등의 재해로 인한 피해를 받을 우려가 없는 곳에 설치할 것’이라고 명시되어 있습니다. 또한 스프링클러설비의 화재안전기준(NFSC 103) 해설서 1권 439p에서는 ‘가압송수장치의 설치장소로 건물의 다른 부분과 ..

예전에는 고시원으로 불리우던 시설이 지금은 건축법의 용도분류상 명칭이 '다중생활시설'로 바뀌었습니다. 이번 포스팅에서는 이 다중생활시설의 방 구성에 대해 알아보겠습니다. 일반적인 다중생활시설 두평 남짓한 공간에 침대와 작은 책상이 전부이지만 요새는 그 구성도 상당히 다양해 졌습니다. 프리미엄 고시원이라 불리는 이 들 시설에는 침대 및 기타 편의시설 뿐만 아니라 개별 화장실과 샤워부스까지 있는 원룸형 타입니다. 그럼 이런 시설에 샤워부스 등을 각 실에 설치를 해도 될까요? 이에 대한 법적 근거를 알아보겠습니다. 관련 법적 근거는 바로 '다중생활시설 건축기준'에 있습니다. 국토교통부고시로 정하고 있는 이 기준에서는 시설별 요구 조건을 정하고 있고 이 중 각 실에 욕조를 설치할 수는 없지만 샤워부스는 가능하다..

공동주택은 공용홀을 통해 해당 호라인의 엘리베이터를 타고 세대로 출입하는 구조를 가지고 있습니다 그리고 그 공용홀을 로비층이라고 칭하며, 엘리베이터 버튼도 로비층을 뜻하는 ' L '로 표기됩니다. 그리고 보통은 그 로비층이 지상1층이라고 생각합니다. 하지만 가끔 지상1층이 로비층이 아닌 지하1층이 ' L '로 표기되는 경우가 있습니다. 이런 경우는 왜 그럴까요? 보통 이런 공동주택은 경사지에 건립된 아파트일 것입니다. 이런 경사지는 지하주차장과 공동주택의 레벨계획을 기존 지형 및 주변 지형과 어울어지도록 계획을 합니다. 그리고 지하주차장을 계획할 때 건축법에서 요구하는 지하층의 구성 요건을 감안해 건축하다 보니 지하주차장이 지상부로 돌출되는 경우가 대부분입니다. 용어로 찾는 건축법_지하층 정의 (tist..

분양면적표를 보면 전용면적과 공용면적으로 구분이 됩니다. E.V홀, 지하주차장, 부대시설 등이 공용으로 쓰는 공간인데 이들 면적은 어떻게 각 세대에 산정이 될까요? 이번 포스팅은 이 면적 산정 방법에 대해 알아보겠습니다. 만약 위 그림과 같은 두개동의 아파트가 있습니다. 총 3개 타입으로 A,B,C 타입의 전용면적은 정해져 있겠죠 그럼 지상부의 코어 면적은 어떻게 분배 할까요? 방법은 보통 두가지 입니다. 첫째, 먼저 101동과 102동의 코어 면적을 모두 구합니다. 그리고 이 면적을 A~C타입의 전용면적 비율로 나누어 분배하는 방법입니다. 가장 편리한 방법이죠 둘째, 타입별로 속해있는 동의 공용면적을 전용면적 비율로 가져가는 방법으로 84A타입은 101동과 102동의 해당 비율만큼 할당되는 면적을 세대..

방화문에 설치하는 도어클로저는 방화문 개방 시 언제나 닫힌 상태를 유지해주는 장치입니다. 이번 포스팅은 도어가 자동으로 닫히게 해주는 도어클로저 타입 중 휴즈블링크 타입 도어클로저의 문제점에 대해 알아보겠습니다. 작동 방식은 방화문을 벽체에 퓨즈로 고정하거나 계단실 방화문 도어 릴리즈에 퓨즈를 설치한 후 개방해 놨다가 화재 시 불꽃 등 온도상승으로 지정된 온도(약 70∼75℃)에서 퓨즈의 녹는점을 이용해 자동으로 닫히는 방식으로 치명적인 문제점이 있었기 때문입니다. 화재는 우선 연기의 움직임을 수반하는데 이런 유동하는 연기 내에 포함된 열기로 인해 퓨즈가 녹아 작동되기까지 상당한 시간이 소요되어 인명피해를 야기하기 때문입니다. 실제 화재 시 휴즈(납)가 녹아 방화문이 닫히기 전 건물 내 유입된 다량의 연..

요즈음 지하철이나 관공서 등을 가다보면 제세동기가 설치되어 있는 것을 자주 보게 됩니다. 제세동기의 원리는 심장은 심장 자체가 만드는 전기 신호에 따라 뛰는데 이 전류 신호가 꼬여버리면 심장 전체에 혼란이 발생해 제대로 박동하지 않고 가늘게 떨리기만 하는 현상(심실 세동)이 발생하게 됩니다. 이 때 강한 직류 전류로 심근 전체에 전기 신호를 걸어 심장의 박동을 완전히 멈추게 한 다음(제세동), 페이스메이커의 신호에 맞게 심장이 다시 뛸 수 있게 유도하는 것이 제세동기입니다. 이 장비는 에서 해당 용도에서는 의무적으로 설치를 해야 하는데요 그 중에서도 500세대가 넘는 아파트에서도 의무적으로 구비를 해야 합니다. 관련 내용은 이 법 47조의2에서 정하고 있습니다. 보다 자세한 내용은 아래 법률 내용을 참고..

이번 포스팅은 방재실(감시제어반) 의 시설기준에 대해 알아볼게요 해당 건물에 화재가 나면 소방관이 출동하고 화재 진화를 하면서 방재실에 와서 소방 시설을 컨트롤하게 됩니다. 따라서 방재실은 화재 발생 시 가장 중요한 역할을 하며 그래서 그 건물에 화재가 나더라도 화재 피해에서 벗어나 있어야 합니다. 이번 포스팅은 방재실의 기준에 대해 알아보겠습니다. 해당 내용은 소방청에서 고시하고 있는 '스프링클러설비의 화재안전기술기준' 과 ' 스프링클러설비의 화재안전성능기준'에서 정하고 있습니다. 스프링클러설비의 화재안전기술기준(NFTC 103) 1. 화재 및 침수 등의 재해로 인한 피해를 받을 우려가 없는 곳에 설치할 것 2. 스프링클러설비의 전용으로 할 것. 다만, 스프링클러설비의 제어에 지장이 없는 경우 다른 설..

소방성능위주설계는 화재의 위험 및 피해가 높은 특정 규모 및 용도의 건축물을 대상으로 설계단계부터 화재예방을 위해 소방 관련 법규를 강화 또는 유연하게 적용하게 하는 제도입니다. 적용 대상은? 1. 연면적 20만제곱미터 이상인 특정소방대상물. 아파트등”은 제외 2. 50층 이상(지하층은 제외한다)이거나 지상으로부터 높이가 200미터 이상인 아파트등 3. 30층 이상(지하층을 포함한다)이거나 지상으로부터 높이가 120미터 이상인 특정소방대상물(아파트등은 제외) 4. 연면적 3만제곱미터 이상인 특정소방대상물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 특정소방대상물 가. 철도 및 도시철도 시설 나. 공항시설 5. 창고시설 중 연면적 10만제곱미터 이상인 것 또는 지하층의 층수가 2개 층 이상이고 지하층의 바닥면적..

옥상 조경 등을 계획할 경우 식재가 잘 자랄 수 있도록 지붕층에도 토심(흙의 깊이)을 확보해 줘야 합니다. 그리고 식재의 종류마다 요구하는 토심이 모두 다릅니다. 그럼 이런 내용을 어디서 확인할 수 있을까요? 바로 국토교통부에서 고시하고 있는 에서 확인할 수 있습니다. 이 기준 제15조(식재토심)에서는 옥상조경 및 인공지반 조경의 식재 토심은 배수층의 두께를 제외한 다음 각호의 기준에 의한 두께로 정하고 있습니다. 1. 초화류 및 지피식물 15센티미터 이상 (인공토양 사용시 10센티미터 이상) *초화류 옥잠화ㆍ수선화ㆍ백합 등과 같이 초본(草本)류 중 식물의 개화 상태가 양호한 식물 * 지피식물 잔디ㆍ맥문동 등 주로 지표면을 피복하기 위해 사용되는 식물 2. 소관목 30센티미터 이상 (인공토양 사용시 20..