공부하며 성장하는 인간

요즈음 아파트의 외관 디자인은 날이 갈수록 발전을 하고 있습니다. 각 건설사마다 아파트 브랜드 강화 차원에서 특화 디자인을 한층 강화하고 있는데요 그런에 이런 옥탑구조물은 건축물의 높이보다 더 높게 올라가기 때문에 높이 제한에서 이슈가 되기도 합니다. 이번 포스팅은 이 옥탑 구조물이 높이 산정에서 어떻게 적용되어야 하는지 알아보겠습니다. 먼저 건축법에서 정의하는 높이는 건축법 시행령 119조에서 정하고 있습니다. 건축물의 높이는 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이 라고 정하고 있습니다. 다만 높이에서 예외가 되는 항목이 있는데 건축물의 옥상에 설치되는 것에는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등과 지붕마루장식ㆍ굴뚝ㆍ방화벽의 옥상돌출부나 ( 건축면적 1/8이하, 높이 12m 미만) 그 밖에 이와 비..

연소는 물질이 산소와 화합할 때 다량의 열과 빛을 발하는 현상을 말합니다. 화재로 인해 연소가 발생할 경우 재산 및 인명피해가 크기 때문에 관련 법에서는 이 내용을 중심으로 내용을 정하고 있습니다. 이번 포스팅은 연소와 관련된 법령 내용을 정리해 보겠습니다. 건 축 법연면적이 1천제곱미터 이상 목조의 건축물의 외벽 및 처마밑의 연소할 우려가 있는 부분은 방화구조로 하여야 함. 건축물의 피난ㆍ방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제22조(대규모 목조건축물의 외벽등) ①영 제57조제3항의 규정에 의하여 연면적이 1천제곱미터 이상인 목조의 건축물은 그 외벽 및 처마밑의 연소할 우려가 있는 부분을 방화구조로 하되, 그 지붕은 불연재료로 하여야 한다. ②제1항에서 “연소할 우려가 있는 부분”이라 함은 인접대지경계선ㆍ도..

코리빙 하우스 활성화를 위해건축물의 용도의 공동주택 중'임대형 기숙사'가 도입되었습니다. 이 시설이 활성화 되면 청년세대의주거문제에 많은 기여를 할 수 있을 것입니다. 이 시설은 90가구 이상만 확보하면 되기 때문에주거지역의 소규모 대지에서도 건립이 가능합니다. 임대형 기숙사 시설 기준은? (tistory.com) 임대형 기숙사 시설 기준은?2023년 건축법 시행령 별표1 공동주택 중 기숙사의 세부 내용이 개정되었습니다. 기존 (일반)기숙사 이외에 임대형 기숙사가 추가된 것입니다. 라. 기숙사: 다음의 어느 하나에 해당하는 건축물로notsunmoon.tistory.com 하지만 이런 소규모 시설에도관련 법에 따라 소방차 전용구역을 만들어야 하는데이게 복병으로 작용하고 있습니다. 협소한 대지에 의무적으로이..

옥상에 컨테이너 등을 올려 임시 주거지나 창고로 사용하는 경우가 많습니다. 기존 건축물보다 면적이나 층수가 늘어나 불법이라는 것은 알고 계시죠? 그럼 이를 가설건축물로 신고해서 사용하는 것은 어떨까요? 결론은 안됩니다. 지상에 필요에 의해 창고 숙소를 가설건축물로 사용하는 것은 인허가청의 관리가 되지만 옥상에 건립하는 것은 관리 감독 조차도 어렵고 대부분 영구 시설물로 사용하는 경우가 많기 때문입니다. 그럼 그 근거는 어디에 있을까요? 우선 가설건축물은 아래 법령 체계도에 의해 정해집니다. 그리고 신고대상 가설건축물의 종류에 건축물 옥상에 설치하는 것은 인정하지 않는 것으로 명시되어 있습니다. 그리고 이를 어길 경우 불법건축물에 따른 과징금이나 공동주택으로 용도변경되어 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 용..

건축물에 화재가 발생할 경우스프링클러설비가 작동해1차 화재 진압을 하게 됩니다. 이를 위해 스프링클러의 작동을 위한소화수조 및 소화 펌프실을 만들게 됩니다. 그리고 이들 시설은지하주차장 또는 다른 기계실과 인접해서설치됩니다. 그럼 이 시설들은 다른 시설들과방화구회되어야 할까요? 당연 그럴것 같은데... 그 정확한 근거를 알아보겠습니다.    「스프링클러설비의 화재안전기술기준(NFTC 103)」2.2.1.1 에서는‘쉽게 접근할 수 있고 점검하기에 충분한 공간이 있는 장소로서화재 및 침수 등의 재해로 인한 피해를 받을 우려가 없는 곳에설치할 것’이라고 명시되어 있습니다. 또한스프링클러설비의 화재안전기준(NFSC 103) 해설서 1권 439p에서는‘가압송수장치의 설치장소로 건물의다른 부분과 방화구획이 되어야하..

예전에는 고시원으로 불리우던 시설이지금은 건축법의 용도분류상 명칭이 '다중생활시설'로바뀌었습니다. 이번 포스팅에서는이 다중생활시설의 방 구성에 대해 알아보겠습니다.   일반적인 다중생활시설두평 남짓한 공간에침대와 작은 책상이 전부이지만 요새는 그 구성도 상당히 다양해 졌습니다.  프리미엄 고시원이라 불리는이 들 시설에는침대 및 기타 편의시설 뿐만 아니라개별 화장실과 샤워부스까지 있는원룸형 타입니다. 그럼 이런 시설에 샤워부스 등을 각 실에 설치를 해도 될까요? 이에 대한 법적 근거를 알아보겠습니다.   관련 법적 근거는 바로'다중생활시설 건축기준'에 있습니다. 국토교통부고시로 정하고 있는 이 기준에서는시설별 요구 조건을 정하고 있고이 중 각 실에 욕조를 설치할 수는 없지만샤워부스는 가능하다는 조건을 두고..

공동주택은 공용홀을 통해 해당 호라인의 엘리베이터를 타고 세대로 출입하는 구조를 가지고 있습니다 그리고 그 공용홀을 로비층이라고 칭하며, 엘리베이터 버튼도 로비층을 뜻하는 ' L '로 표기됩니다. 그리고 보통은 그 로비층이 지상1층이라고 생각합니다. 하지만 가끔 지상1층이 로비층이 아닌 지하1층이 ' L '로 표기되는 경우가 있습니다. 이런 경우는 왜 그럴까요? 보통 이런 공동주택은 경사지에 건립된 아파트일 것입니다. 이런 경사지는 지하주차장과 공동주택의 레벨계획을 기존 지형 및 주변 지형과 어울어지도록 계획을 합니다. 그리고 지하주차장을 계획할 때 건축법에서 요구하는 지하층의 구성 요건을 감안해 건축하다 보니 지하주차장이 지상부로 돌출되는 경우가 대부분입니다. 용어로 찾는 건축법_지하층 정의 (tist..

분양면적표를 보면 전용면적과 공용면적으로 구분이 됩니다. E.V홀, 지하주차장, 부대시설 등이 공용으로 쓰는 공간인데 이들 면적은 어떻게 각 세대에 산정이 될까요? 이번 포스팅은 이 면적 산정 방법에 대해 알아보겠습니다. 만약 위 그림과 같은 두개동의 아파트가 있습니다. 총 3개 타입으로 A,B,C 타입의 전용면적은 정해져 있겠죠 그럼 지상부의 코어 면적은 어떻게 분배 할까요? 방법은 보통 두가지 입니다. 첫째, 먼저 101동과 102동의 코어 면적을 모두 구합니다. 그리고 이 면적을 A~C타입의 전용면적 비율로 나누어 분배하는 방법입니다. 가장 편리한 방법이죠 둘째, 타입별로 속해있는 동의 공용면적을 전용면적 비율로 가져가는 방법으로 84A타입은 101동과 102동의 해당 비율만큼 할당되는 면적을 세대..

방화문에 설치하는 도어클로저는 방화문 개방 시 언제나 닫힌 상태를 유지해주는 장치입니다. 이번 포스팅은 도어가 자동으로 닫히게 해주는 도어클로저 타입 중 휴즈블링크 타입 도어클로저의 문제점에 대해 알아보겠습니다. 작동 방식은 방화문을 벽체에 퓨즈로 고정하거나 계단실 방화문 도어 릴리즈에 퓨즈를 설치한 후 개방해 놨다가 화재 시 불꽃 등 온도상승으로 지정된 온도(약 70∼75℃)에서 퓨즈의 녹는점을 이용해 자동으로 닫히는 방식으로 치명적인 문제점이 있었기 때문입니다. 화재는 우선 연기의 움직임을 수반하는데 이런 유동하는 연기 내에 포함된 열기로 인해 퓨즈가 녹아 작동되기까지 상당한 시간이 소요되어 인명피해를 야기하기 때문입니다. 실제 화재 시 휴즈(납)가 녹아 방화문이 닫히기 전 건물 내 유입된 다량의 연..

요즈음 지하철이나 관공서 등을 가다보면 제세동기가 설치되어 있는 것을 자주 보게 됩니다. 제세동기의 원리는 심장은 심장 자체가 만드는 전기 신호에 따라 뛰는데 이 전류 신호가 꼬여버리면 심장 전체에 혼란이 발생해 제대로 박동하지 않고 가늘게 떨리기만 하는 현상(심실 세동)이 발생하게 됩니다. 이 때 강한 직류 전류로 심근 전체에 전기 신호를 걸어 심장의 박동을 완전히 멈추게 한 다음(제세동), 페이스메이커의 신호에 맞게 심장이 다시 뛸 수 있게 유도하는 것이 제세동기입니다. 이 장비는 에서 해당 용도에서는 의무적으로 설치를 해야 하는데요 그 중에서도 500세대가 넘는 아파트에서도 의무적으로 구비를 해야 합니다. 관련 내용은 이 법 47조의2에서 정하고 있습니다. 보다 자세한 내용은 아래 법률 내용을 참고..