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서울시 역세권 활성화 사업은 컴팩트시티의 도시공간구조를 지향하기 위하여 ｢국토계획법｣제51조 제1항 제8의2호 및 ｢서울 특별시 역세권 활성화사업 운영 및 지원에 관한 조례｣ 에 따라 역세권을 복합개발하기 위한 사업 입니다. “역세권”이란 지하철역 등의 승강장 경계로부터 반경 250미터 이내 지역을 말합니다. 이번 포스팅은 미아동 703-13 역세권 활성화사업 에 대해 설명드리겠습니다. 사업 개요 용도 지역 에 따라 상업지역으로 종상향 되었습니다. 건축물의 밀도 건폐율은 서울시 도시조례, 용적률은 종상향에 따른 높이는 , 및 이 준용되었습니다. 사업계획 의무사항 종상향 등의 인센티브를 얻기 위해서는 아래 내용을 준수하여야 합니다. 특히, 공공기여는 종상향에 따라 땅의 가치가 올라간 만큼 그 이익을 환수하..

마포구 동교동 157-1번지 역세권 활성화사업 지구단위계획구역 은 신촌 kt 부지를 개발하는 사업입니다. 주택은 민간주택(아파트)250세대, 오피스텔 252세대, 공공임대주택 48세대 공급할 계획입니다. 지역필요시설로 청년 창업 및 문화활동 공간으로 활용될 복합센터와 거주자우선주차장이 설치될 예정입니다. 용도지역 역세권활성화사업 운영기준에 따라 제3종일반주거지역을 근린상업지역으로 종상향해 사업을 진행하였습니다. 용도지역 상향을 통해 민간에게는 사업성을 높이고 공공은 증가한 용적률 환수 등으로 공공주택을 공급하는 방식입니다. 용 적 률 서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준 에 의거 용적률이 정해집니다. 용적률 적용 기준 운영기준에 따라 상한용적률을 받기 위해서는 위의 내용을 모두 충족하여야 합니다. 공공기..

위 치 지구단위계획구역 지정을 통해 지하3층~지상25층 규모의 공동주택 단지에 총 493가구가 들어서며 이 중 9가구는 공공주택으로 건립됩니다. 사업주체는 (가칭)거여파크 지역주택조합 추진위원회 입니다. 용도 지역 2종 일반주거 (7층)이하 지역을 제2종 일반주거지역으로 종상향 했습니다. 용 적 률 공공시설 부담계획 공공시설 일부는 주차장이 결정되어 있습니다. 아파트 내부 시설을 공공으로 활용하는 방안입니다. 지구단위계획 결정도

신설 1구역은 2008년 정비구역 지정 이후 부동산 시장 경기 침체 등을 이유로 사업이 더뎠지만, 공공재개발을 통해 사업 속도를 높이기 시작하면서 지난 2021년 7월 LH를 사업시행자로 지정한 바 있습니다. 면 적 토지이용계획 용도 지역 비례율 세 대 수 정비 기반 시설 용 적 률 지구단위계획 결정도

지역주택조합사업으로 진행되는 프로젝트 입니다. 면적 및 규모 용도 지역 2종. 3종 일반주거지역을 준주거지역으로 종상향해서 진행한 사업입니다. 용적률 및 공공기여 종상향 면적에 따른 공공시설 부담율은 평균 16% 입니다. 공공시설은 도로와 공공주택 건설입니다. 허용용적률과 상한용적률의 증가분의 50%를 추가로 공공임대주택으로 공공기여하게 됩니다. 허용용적률 조건

구역 면적 용도지역 준공업지역으로 종상향 변경은 없습니다. 토지이용계획 획지 구성은 공동주택 부지(RD) 복합개발부지(MD) 임대산업시설부지(ID) 기반시설부지(IN) 으로 구성됩니다. 획지 구성은 에 근거 합니다. 허용 건축물의 용도 건폐율 용적률 허용용적률 인센티브 높 이 특별계획구역 지침 MD IN

○ 명 칭 : 서초구 방배동 1955 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택) 공급촉진지구 ○ 위 치 : 서초구 방배동 1955 ○ 면 적 : 1,022.0㎡ 부지 매매가격을 525억으로 평당 1억 9천 6백 8십 2만원 입니다. 용도 지역 제3종 일반주거지역을 일반상업지역으로 종상향한 사업입니다. 토지이용계획 세 대 수 144세대 건축물의 밀도 계획 종상향에 따른 기본 용적률 680%에 최대 계획 가능 용적률 890%가 적용됩니다. 공공기여 상한용적률 적용에 따른 완화용적률의 50% 이상을 추가로 공공기여(임대주택)하게 됩니다. 증가용적률 50% 공공기여와 종상향에 따른 기본 공공기여로서 공공주택 및 도로 기부채납시설이 있으며 이 용적률 적용을 위한 에서 정하는 내용을 의무적용해야 합니다.

명 칭 : 성동구 행당동 319-36 일원 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구 ○ 위 치 : 서울특별시 성동구 행당동 319-36번지 일원 ○ 면 적 : 5,130.0㎡ 기존 웨딩홀 부지를 청년주택으로 개발하는 사례입니다. 토지이용계획 세 대 수 637세대 (공공임대주택 262세대, SH선매입 50세대, 민간임대 325세대) 용도지역 제3종 일반주거지역을 일반상업지역으로 종상향한 사례입니다. 건축물의 밀도 계획 종 상향에 따른 기본 용적률 680%와 계획가능 용적률 960%로 계획됩니다. 공공기여 종상향에 따른 기본공공기여 25%와 계획 최대용적률 960%에서 그 증가 용적률(960-680%) 의 50%를 추가 공공기여합니다. 용적률 적용 의무 기준 위의 공공기여 이외에 에 따른 내용이 의..

강동구 성내동 382-6 공공지원민간임대주택(역세권 청년주택) 공급촉진지구 위 치 : 강동구 성내동 382-6 면 적 : 2,427.0㎡ 용도 지역 용도지역 상향 - 제3종일반주거지역 → 근린상업지역 세 대 수 건축물 밀도 계획 용적률 적용 기준 공공기여

용도 지역 건축물의 밀도 허용용적률 인센티브 상한용적률 산정 준주거지역 상향되는 부지에 대해서는 순부담 15%이상 확보를 위해 기반시설과 공공임대주택이 제공됩니다. 인센티브 적용에 따라 법정 상한에 조금 못 미치는 486% 용적률 적용을 받게 됩니다.