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에 따라 추진되는 신림중앙시장 정비사업으로 지하 3층에서 지상 10층에 이르는 공동주택 97가구 및 부대복리시설 등을 건립할 계획입니다. 용도 지역 건축물의 밀도 제2종 일반주거지역 7층 이하지역이지만 에 따른 건축물의 특례에 따라 용적률을 300%이상 받을 수 있습니다. 관련 내용은 아래 포스팅을 참고하세요~~ 시장정비사업 건축계획 관련 특례는? (tistory.com) 시장정비사업 건축계획 관련 특례는? 시장정비사업은 기존 시장 또는 시장으로 허가 취소. 폐업된 곳을 대상으로 정비사업을 하는 곳을 말합니다. 이번 포스팅에서는 이 사업을 통하게 될 경우 사업계획 진행시 특례에 대해 알아보 notsunmoon.tistory.com 토지이용계획

위치 : 서울특별시 강남구 양재대로 478(개포동 567-1번지) 면적(변경) - 기정 : 266,502㎡ 26만6502㎡ 부지에 최고 35층 주상복합 974가구, 최고 20층 아파트 1864가구 등 총 2838가구의 주택과 근린생활시설, 공원, 교육시설 등을 조성하며 주택 공급유형은 임대 가구 1007가구, 분양 1731가구로 계획했습니다. 사업시행자는 SH공사 입니다. 토지이용계획 용도 지역 최초 자연녹지지역을 일반주거지여과 준주거지역으로 종상향해서 진행되는 것으로 2016년 입안 당시 자료이며 23년 일부 면적이 변경되었습니다. 건축물 밀도 일반주거지역은 아파트로 준저거지역은 주상복합으로 구성됩니다.

서대문구 홍은동 14-11번지 일원에 대하여 노후·불량한 주거환경 개선 등 합리적인 토지 이용계획을 위하여 도시관리계획을 결정하는 사항입니다. 사업 방식은 지역주택조합입니다. 지하4층, 지상 17층 규모 공동주택 119세대(임대주택 8세대) 규모입니다. 용도지역 제2종 일반주거지역으로 종 상향은 없습니다. 건축물 밀도 지구단위계획 지침에 따라 기준 용적률 190%에서 출발합니다. 여기에 허용용적률은 녹색건축인증 + 에너지효율등급 인증에 따라 4%를 추가로 얻었습니다. 기부채납시설인 임대주택과 공공시설 제공 등을 통해 상한 용적률 215.77%를 득한 사업입니다.

서울시는 현재 시장정비사업 추진으로 22년 9월 현재 공사 추진 5개 현장 사업시행인가 10개 사업추진승인 6개 현장이 있습니다. . 서울시 시장정비사업 추진계획에 따라 당곡 프라자로 명명, 공사가 착수됐으나 시공업체의 부도로 인해 2009년 골조 공사만 마친 채 중단 되었었고 다른 시행사를 통해 추진될 예정입니다. 당곡시장 정비사업은 구역면적 2,335.0㎡ 로서 공동주택 및 판매시설 설치 부지 및 도로로 이루어져 있습니다. 전체 구역은 제2종 일반주거지역 7층 이하 지역으로서 용적률 389.90% 이하 14층 이하, 연면적 15,812.95㎡ 로 건축될 예정입니다. 용적률이 이렇게 높을 수 있는 것은 아래 관련법에 따른 특례에 따른 것입니다. 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법 제51조(용적률에 ..

이번 포스팅은 노량진동 19-6 번지 일원 서울시 역세권 청년주택 사업에 대해 알아보겠습니다. 구 분 내 용 비 고 위 치 서울시 동작구 노량진동 19-6 일원 지역,지구 일반상업지역(제3종일반주거지역에서 변경), 지구단위계획구역 구역면적 7,071.0㎡ (100.0%) 실사용면적 6,364.0㎡ (90.0%) 용 도 공동주택(역세권청년주택), 근린생활시설 건축규모 지하7층 ~ 지상43층 도로현황 북측 25~28m도로(노들로) 공사 규모 건축면적 2,446.6905 ㎡ 연면적 전체연면적 80,804.7269 ㎡ 지상연면적 56,534.0918 ㎡ 지하연면적 24,270.6351 ㎡ 용적률 산정용 연면적 55,221.7766 ㎡ 건 폐 율 38.45 % 법정 : 60.00% 용 적 률 867.72 % 세대..

이번 포스팅은 서울시 신통기획으로 추진되는 구로구 궁동 우신빌라 재건축 사업내용에 대해 알아보겠습니다. 정비사업 시행 계획 토지이용계획 용도지역 상향 주택 규모 및 건설비율 60㎡ 이하: 331세대 60㎡ ~ 85㎡: 796세대 총 1,127세대 용 적 률 제2종 (7층 이하)일반주거지역에서 제2종 또는 제3종 일반주거지역으로의 상향의 경우 서울시 지구단위지침에서는 기준용적률 190% 허용용적률 200% 상한용적률 250% 로 정하고 있습니다. 이 재건축의 경우 기부체납시설의 인센티브를 반영해 상한용적률을 228%까지 적용 가능합니다. 추가 계획 용적률 건축 계획상 법적 상한 용적률을 확보가능할 경우 그 만큼의 사업성을 찾되 증가된 용적률의 50%를 임대주택으로 기부채납하는 방식이 적용되었습니다.

「민간임대주택에 관한 특별법」 제22조 및 제33조, 「서울시 역세권 청년주택 공급 지원에 관 한 조례」 제9조에 따라 강남구 역삼동 828-2 일원 공공지원민간임대주택 (역세권 청년주택) 공급촉진지구를 지정하고, 같은 법 제28조에 따른 지구계획을 승인한 개발 사례입니다. 용도 변경 기 존 변 경 기존 제3종 일반주거지역을 일반상업지역으로 종상향을 통해 개발하였습니다. 종 상향은 아래의 기준을 만족해야 합니다. 주택 개발 규모 청년 주택은 공공 및 민간 임대주택으로만 구성됩니다. 개발 밀도 용적률은 「서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례」에 의거 적용됩니다. 기본용적률 680%에서 출발해서 일반상업지역 최대 법적 상한용적률까지 적용이 가능합니다. 이 사업장은 최대 용적률을 999% 까지 확보..

이번 소개할 개발사업 사례는 동작구 사당동 161-55번지 일원 이수역 역세권 주택 및 공공임대주택 건립을 위한 도시관리계획 수립으로 (동작구 사당동 161-55번지 일원 역세권 주택 및 공공임대주택 건립을 위한 지구 단위계획구역 지정 및 계획) 입니다. 사업 관련 근거는 으로 현재는 으로 운영기준 명칭과 내용으로 운영되고 있습니다. 4만5586.0㎡에 지하3층~지상29층 높 총 965가구 규모공동주택을 건립할 예정이다. 이 가운데 공공임대주택은 89가구로서 이 사업에 대한 개발 내용 공부해 보겠습니다. 용도지역 기 존 변 경 관련 기준에 따라 지구단위계획을 통해 용도지역을 제2종 및 3종 일반주거지역으로 종상향을 했습니다. 용 적 률 위 기준에 따라 기준 용적률이 용도지역에 각각 적용되고 있습니다. 여..

위치 서울시 마포구 동교동 157-1번지 면적 4,727.0㎡ 역세권 활성화사업 추진을 위해 「서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준」에 의거 지구단위계획구역을 신설 용도지역 결정(변경) 용 적 률 공공기여 주1) 「서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준」 3-3-1에 따라 증가하는 용적률의 50%를 부지면적으로 환산함 주2) 공공임대주택은 토지는 기부채납, 건축물은 공공건설임대주택 표준건축비(국토교통부고시 제 2016-339호, 2016.6.8.)를 적용하여 서울특별시로 매입되며, 그 외 공공기여시설은 토지, 건축물 모두 기부채납함(기부채납만 공공기여율로 산정) ※ 향후 건축계획 등에 따라 위치, 면적(규모) 등이 조정될 수 있음 용적률 적용 의무사항

인마크리츠운용, 노량진역 임대주택 개발 추진 - 딜사이트 (dealsite.co.kr) 인마크리츠운용, 노량진역 임대주택 개발 추진 - 딜사이트 인마크노량진리츠···사업비 2157억, 541세대 공급 dealsite.co.kr 노량진역 인근 역세권 청년주택의 사업 개요을 분석해 보겠습니다. 명 칭 : 동작구 노량진동 117-2 일원 공공지원민간임대주택 (역세권 청년주택) 공급촉진지구 위 치 : 서울특별시 동작구 노량진동 117-1, 117-2, 148-8번지 면 적 : 2,833.0㎡ 주택건설계획 : 432세대 용도지역 결정(변경)조서 용적률 기본용적률 : 715.82%이하 상한용적률 : 984.93%이하 공공기여 의무사항