공부하며 성장하는 인간

질의 내용벽에 출입구설치 및 계단창 0.5㎡미만 설치되어 있는경우 이를 측벽으로 보아 당해 규정을 적용할 수 있는 지 여부? 답변 내용 “측벽”이라 함은 일반적인 판상형 공동주택의 “측면의 벽”으로 보는 것이 타당한 것   In my opinion건축법 시행령86조 3항에서는 채광창(창넓이가 0.5제곱미터 이상인 창을 말한다)이 없는 벽면과 측벽이 마주보는 경우에는 8미터 이상 을 이격하여야 한다고 규정하고 있습니다. 여기서 주의해야 할 점은측벽과 채광창이 없는 벽면을 구분하고 있다는 점입니다. 벽면에 0.5제곱미터 미만의 창이 있어도측벽으로 보는 것이 아니라통상 아무것도 없는 판상형의 측면 벽을측벽으로 보고 다른 유형의 벽체를 채광창이 없는 벽면이라고 정하는 것입니다. 따라서 벽면에 0.5제곱미터 미만..

질의 내용가. 건축허가를 받는 공동주택(다세대주택, 연립주택, 20세대 이상 주상복합건물)의 전용 및 공용면적 산정방법은?  나. 2호 조합 이상으로 구성된 공동주택의 세대간 경계벽을 외벽으로 볼 수 있는 지?  답변 내용공동주택은 주택법 시행규칙 2조를 따라야 함   In my opinion주택법 적용 대상특히 주상복합 아파트의 경우 그 규모가300세대 이상인 경우전용면적을 산정하는 방법이299세대의 주상복합과 다릅니다. 300세대 미만은 건축법의 적용을 받기 때문에주택법에서 적용하는 전용면적 산정 방식을따를 필요가 없습니다. 이럴 경우 전용면적은 벽체 중심선으로작성하게 되는데 이럴경우같은 전용면적이라 하더라도 안목치수를 적용한 아파트보다더 좁게 공급될 수 밖에 없습니다. 이런 상황을 발생하는 것을 막..

질의 내용동일 건축물내 근린생활시설의 일부를 판매시설로 용도 변경하는 경우 동일 건축물내 다른 근린생활시설도 판매시설로 변경하여야 하는지  답변 내용 “판매시설 ‘내부에 설치(입지)된’ 근린생활시설”만을 판매시설로 용도변경하고 그 외 다른 근린생활시설은 판매시설로 용도변경 할 필요 없음     In my opinion용도변경의 절차는 상당히 까다롭고 복잡합니다. 위의 사례처럼 하나의 시설이 근생에서 판매시설로 용도변경되는 경우이 건물 전체를 판매시설로 보아야 할 지는해석의 정도에 따라 달라질 것입니다. 만약 전체를 판매시설로 용도변경 해야 할 조건으로 본다면판매시설로 변경에 따른 건축물 전체의시설 충족 요건을 따라야 할 텐데이 경우 현행 법령 적용에 어려움이 따를 것입니다. 또한 이런 근생 판매시설은소유..

질의 내용「건축법」제2조 제5호의 규정에 의한“거실”에 화장실, 욕실이 해당되는 지? 답변 내용 화장실 또는 욕실이 독립적으로 설치되어 공용으로 사용하는 경우 이를 거실로 볼 수 없을 것으로 보이나,  객실이나 세대내부에 부속되어 있는 화장실 또는 욕실은 거실로 보아야 할 것임    In my opinion건축법 세부 조항 적용에 있어거실 면적을 기준으로 해당 적용 여부를정하고 있는데, 이는 대부분 실제 해당 용도로 사용되는부분을 기준으로 적용 여부를 결정하기 위함입니다. 여기서 화장실, 욕실이 복도 등과 함께 공용부분에속한다면, 실제 해당 전용 용도로 사용한다고판단하기 어렵습니다. 하지만 주택, 호텔 등의 시설 전용공간 내부에 설치되는시설의 경우 그 용도의 일환으로 사용된다고판단되기 때문에 거실면적에 ..

지중 가든을 지나면     지중 미술관 정문 공간 순서대로 들어가 보겠습니다. 주출입구 가벽    중정공간 가능 통로    중 정    로비 기념품 샵  본 전시장 가는 길   휴게 공간  삼각형 중정   터렐 오픈 전시장     오픈 스카이 전시장     아프람 전시실     모네 전시장      중정 내부 공간           월터 드 마리아 전시장      카 페

일본 가나자와는전통 공예품, 게이샤의 도시로 알려져 있습니다.   제2차 세계대전과 같은 전쟁과 지진의 피해를 입지 않아 교토에 이어 일본의 전통 문화, 옛모습이 잘 남아 있는 것으로 유명합니다.  세지마 가즈요와 니시지와 류에의산아(SANAA)스튜디오공동설계한 21세기 미술관은가나자와 중심에 있습니다.   누구나 쉽에 접할 수 있는 미술관을 지향해건축물 전.후 면을 유리로 구성하여열린 공간으로개방감을 높였습니다. 도심 재생의 일환으로 추진되었고전통 공예 이미지를 문화 예술이 공존하는 도시로 변모시키기 위한 작업이었습니다.  200억엔이 투입된 21세기 미술관에는 매년 가나자와 인구의 약 3배가 넘는 150만명의 관람객들이 다녀가고 있다고 하네요  자연광 등을 적극 도입하여다채로운 빛을 담고 있습니다. ..

다케오 시립도서관은쇠퇴해 가는 도시를 살리기 위한문화재생 프로젝트일환으로 만들어진 도서관이다. 다케오시는 인구 5만명의 소도시 입니다. 시장은 시의 소멸을 막기 위해츠타야라는 일본 최대 서점회사CCC에 위탁 운영을 맡겼습니다.    일본 내 최대 서점 체인 기업인 ‘츠타야(TSUTAYA)가위탁 운영을 맡은 것으로 더 유명합니다.  기존 도서관의 벽을 허물고공간을 변형하여서점과 도서관, 커피점이기묘한 동거를 하고 있는 곳입니다.  또한 음악, 영상 소프트웨어 대여 공간까지한 자리에서 할 수 있는 곳입니다.     로비에 들어서면 도서관이라는 딱딱하고 엄숙한 분위기 보다친근한 생활용품 매대가 있어분위기를 한층 편안하게 만들어 줍니다. 마침 쇼핑을 편안한 마음으로 하러 온 것 처럼요....  방문자가 오래 머..

24년 2월 오피스텔 건축기준이 개정으로오피스텔에도 발코니 설치가 가능해졌습니다. 이에 서울시에서는오피스텔 발코니 설치기준 가이드라인을내 놓았습니다. 발코니 내부 공간화 및 확장  기존 공동주택에서 허용되던 확장형 발코니는 불허한다.발코니는 설치하되 공동주택처럼 확장은 불가합니다. 발코니 설치의 본래 목적을 구현할 수 있는 형태 및 구조로 설계해야 한다.발코니 이외의 다른 기능을 하지 않도록 규정하는 내용입니다. 각 구획별 발코니를 설치하는 경우 외기에 개방된 노대 형태로 설치한다.  일반적인 발코니 구조가 아닌그림처럼 별도 돌출된 발코니 구조를 뜻합니다. 발코니는 건축물의 주된 구조를 담당하는 외벽 및 기둥 등에 부가적으로 설치한다.부가적으로라는 말의 의미는외벽에 매 달려 있는 구조를원하고 있습니다. ..

질의 내용16층 이상의 갓복도식 공동주택의 복도에 샤시(미서기창)를 설치할 경우 및 샤시의 일부분을 개방하거나 그릴창호를 설치할 경우 복도의 한쪽면이 외기에 개방된 구조로 보아  특별피난계단을 설치하지 않아도 되는 지 여부 답변 내용개방된 구조로 볼 수 없어특별피난계단을 설치하여야 함  In my opinion해당 건축물은 아래 관련 규정에 따라피난계단을 설치하여야 하며설치 예외조건에 해당하는 '갓복도식 공동주택'을 피난방화규칙 9조에서정의하고 있다. 여기서 갓복도식 공동주택"이라 함은 각 층의 계단실 및 승강기에서 각 세대로 통하는 복도의 한쪽 면이 외기(外氣)에 개방된 구조의 공동주택을 말하는 것으로 화재시 피난통로구간에 해당하는 복도가 외기에 노출되어 있어추가 시설을 완화해 주는 것인이 정도로 일부..

질의 내용 대지가 지적경계선과 다르게 담장이 설치되어 있는 경우 일조권 등 건축기준의 적용 기준은?용 답변 내용지적 경계선 기준  In my opinion건축을 하기 위해 측량을 하다보면인접 대지와의 경계를 짓는담장이 실제 지적 경계와맞지 않은 경우가 많습니다. 이 경우 제대로 경계에 맞게 조정을해야 하지만 그렇지 못한 경우소송까지도 이어지기도 합니다. 만약 기존 담장을 그대로 존치하는 경우건축법의 적용 특히인접지와 민감한 조항인일조권의 적용은 어떻게 해야 할까요? 담장 경계에 맞추어 지적을 정리하지 않는이상은 지적경계선 대로 기준을 적용해야 합니다. 담장은 언제라도 허물어서 다른 위치로 놓일 수 있는 가변의 경계이기 때문입니다. 그리고 우리 대지에  일조권 적용이 유리하게작용한다고 담장 기준을 적용했다..