공부하며 성장하는 인간

공동주택은 공용홀을 통해 해당 호라인의 엘리베이터를 타고 세대로 출입하는 구조를 가지고 있습니다 그리고 그 공용홀을 로비층이라고 칭하며, 엘리베이터 버튼도 로비층을 뜻하는 ' L '로 표기됩니다. 그리고 보통은 그 로비층이 지상1층이라고 생각합니다. 하지만 가끔 지상1층이 로비층이 아닌 지하1층이 ' L '로 표기되는 경우가 있습니다. 이런 경우는 왜 그럴까요? 보통 이런 공동주택은 경사지에 건립된 아파트일 것입니다. 이런 경사지는 지하주차장과 공동주택의 레벨계획을 기존 지형 및 주변 지형과 어울어지도록 계획을 합니다. 그리고 지하주차장을 계획할 때 건축법에서 요구하는 지하층의 구성 요건을 감안해 건축하다 보니 지하주차장이 지상부로 돌출되는 경우가 대부분입니다. 용어로 찾는 건축법_지하층 정의 (tist..

약 7~8년 전부터 위의 그림처럼 아래 세대가 돌출이 되고 그 지붕을 상부세대가 테라스로 활용하는 디자인의 아파트와 특히 발코니 설치가 불가한 오피스텔에서 건축물이 유행하기 시작했습니다. 이런 입면 패턴은 단지 외부 디자인만을 위한 것이 아니고 공간을 최대한 활용하기 위한 전략에서 나온것입니다. 그 전략의 기본은 바닥면적을 더 키우지 않으면서 외부 테라스를 제공함으로써 분양성과 거주성을 향상시킬 수 있기 때문입니다. 그럼 그 원리를 알아볼까요? 먼저 왼쪽의 오피스텔의 단면 그림처럼 각 층 세대의 전용부위가 있습니다. 여기에 1개층마다 세대와 오픈 공간을 연속적으로 만든다고 했을때 이 공간은 전용면적에 산입됩니다. 바닥면적을 산정할 때 외부에 오픈되어 있지만 해당 층의 지붕이 있다보니 바닥면적에 산입이 되..

공연장은 사람이 많이 모이는 다중이용시설로서 출입구 설치에 관해서는 건축법 49조 및 건축법 시행령 의해 정해집니다. 주된 출구는 아래 기준에 따라 유효너미와 개수가 정해지며, 이외에 해당 용도 및 면적일 경우에는 보조출구또는 비상구도 추가로 2개소 이상 설치해야 합니다. 그렇다고 주된 출구와 보조 출구의 설정 기준이 있지는 않습니다. 보다 자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요 용어로 찾는 건축법_출구_관람석등으로부터 출구_건축물 바깥쪽으로의 출구 (tistory.com) 용어로 찾는 건축법_출구_관람석등으로부터 출구_건축물 바깥쪽으로의 출구 #관람실_등으로부터_출구_설치 설치 대상 1. 제2종 근린생활시설 중 공연장ㆍ종교집회장(해당 용도 바닥면적 합계 각각 300제곱미터 이상) 2. 문화 및 집회시설(..

질의 내용 공동주택 1층에 부대시설과 근린생활시설이 설치된 경우 공동주택을 다른 용도와 복합하여 건축하는 경우로 보아 공동주택의 가장 낮은 부분을 그 건축물의 지표면으로 볼 수 있는지 여부 답변 내용 ‘공동주택’이라 함은 공동주택의 용도에 해당하는 부속용도도 포함하여 산정하는 것이 타당 In my opinion 건축물의 일조관련은 위 체계도와 같이 건축법 61조 및 건축법시행령 80조 등에서 정하고 있습니다. 그리고 "공동주택을 다른 용도와 복합하여 건축하는 경우에는 공동주택의 가장 낮은 부분을 그 건축물의 지표면으로 본다." 고 정하고 있는데 이 조항은 보통 준주거지역 및 상업지역의 저층부가 비주거시설(판매시설 등) 이 위치하고 상부에 공동주택의 채광방향 산정을 하는 경우 적용되는 내용입니다. 대신 일..

공동주택 단지 내의 부대 복리시설 가운데 근린생활시설은 분양을 목적으로 하기 때문에 아파트 소유자와 마찬가지로 단지의 대지지분을 갖게 됩니다. 그럼 아파트소유자와 근생소유자의 대지지분은 어떻게 구분하는지 이번 포스팅에서 알아보겠습니다. "대지사용권 비율은 전유부분 면적 비율에 따른다." 대지권의 비율은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 제21조 및 제12조의 규정에 따라 정하게 되어 있습니다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제21조(전유부분의 처분에 따르는 대지사용권의 비율)에서 구분소유자가 둘 이상의 전유부분을 소유한 경우에는 각 전유부분의 처분에 따르는 "대지사용권은제12조에 규정된 비율에 따른다." 고 되어 있고 12조에 의거 각 공유자의 지분은 그가 가지는 전유부분의 면적 비율에 따릅..

모델하우스는 가설건축물 축조 신고를 통해 건립되는 건축물입니다. 모델하우스 (견본주택)관련 법령 정리 (tistory.com) 모델하우스 (견본주택)관련 법령 정리 이번 포스팅은 분양용 모델하우스(견본주택) 관련 법령을 정리해 보았습니다. 건 축 법 건축법에 따라 가설건축물에 속하며, 가설물축조신고를 하여야 합니다. 용어로 찾는 건축법_가설건축물 ( notsunmoon.tistory.com 따라서 일시적 목적을 위해 건립되는 만큼 구조 방식 등이 일반 건축물에 비해 완화되는 부분이 많습니다. 하지만 한꺼번에 많은 사람이 몰리고 그 규모가 크기 때문에 화재 발생시 커다란 피해가 우려됩니다 이에 많은 규제가 만들어 졌으며 그 중 방염설치 대상으로 분류됩니다. 방염에 대한 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하세..

대형 건축물에 정화조를 설치할 경우 그 구조는 정화조와 정화조 관리층으로 구분됩니다. 그럼 이 정화조의 바닥면적은 어떻게 산정할까요? 먼저 건축법에서 바닥면적 산정은 건축법 84조, 건축법시행령 119조에서 정하고 있습니다. 그리고 바닥면적을 산정함에 있어 정화조는 바닥면적 산정에서 제외하고 있습니다. 물탱크 ,냉강탑, 정화조처럼 해당 내용물로 채워져 있어 그 공간을 실제 사용하지 못하는 것들은 바닥면적에서 제외시키는 것입니다. 그런데 문제는 정화조 중간관리층입니다. 이 층은 정화조의 환기 등을 위해 탈취기 등의 기계설비가 설치됩니다. 결국 사람이 들어가 그 기능을 확인 점검 유지관리 할 수 있는 공간인 것이죠 따라서 이 공간은 엄밀히 말하면 정화조가 아니라 정화조의 기능이 잘 수행되도록 돕는 기계실입니..

분양면적표를 보면 전용면적과 공용면적으로 구분이 됩니다. E.V홀, 지하주차장, 부대시설 등이 공용으로 쓰는 공간인데 이들 면적은 어떻게 각 세대에 산정이 될까요? 이번 포스팅은 이 면적 산정 방법에 대해 알아보겠습니다. 만약 위 그림과 같은 두개동의 아파트가 있습니다. 총 3개 타입으로 A,B,C 타입의 전용면적은 정해져 있겠죠 그럼 지상부의 코어 면적은 어떻게 분배 할까요? 방법은 보통 두가지 입니다. 첫째, 먼저 101동과 102동의 코어 면적을 모두 구합니다. 그리고 이 면적을 A~C타입의 전용면적 비율로 나누어 분배하는 방법입니다. 가장 편리한 방법이죠 둘째, 타입별로 속해있는 동의 공용면적을 전용면적 비율로 가져가는 방법으로 84A타입은 101동과 102동의 해당 비율만큼 할당되는 면적을 세대..

질의 내용 옥상까지 운행되는 장애인 엘리베이터의 수평투영면적합계 산정 여부는? 답변 내용 건축물의 높이나 층수 산정을 위한 기준으로서의 수평투영면적의 합계를 산정할 때에 장애인용 승강기의 승강기탑의 수평투영면적은 제외되지 않습니다. In my opinion 건축물의 높이 및 층수는 건축법 시행령 119조 1항에서 정하고 있습니다. 그리고 시행규칙으로 에서 이 내용을 설명하고 있습니다. 용어로 찾는 건축법_(건축물)높이, 처마높이 (tistory.com) 용어로 찾는 건축법_(건축물)높이, 처마높이 #(건축물의) 높이 1. 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이 2. 건축물의 1층 전체에 필로티(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함)가 설치되어 notsun..

질의 내용 1층과 2층이 아니더라도, 동일한 용도로 사용하며 그 건축물의 다른 부분과 방화구획으로 구획된 부분의 경우 (바닥면적의 합계가 500제곱미터 이하인 경우)도 방화구획 완화 가능 여부는? 답변 내용 해당 공간에서 같은 용도로 사용하는 경우가 이에 해당이 될 것으로 사료 In my opinion 방화구획 관련 법령의 체계는 아래와 같습니다. 방화구획은 예외가 있는데 그 중 하나가 1층과 2층의 일부를 동일한 용도로 사용하면서 다른 부분과 방화구획이 되었다면 방화구획에서 제외가 되는데 보통 1층 로비홀을 생각하시면 됩니다. 보통 2개층 규모로 1층과 2층이 모두 하나의 공간으로 구성된 것이 특징인데 이 로비층을 염두해 둔 완화 조항입니다. 따라서 다른 층에서 두개층의 용도가 같다고 그 공간을 방화구..