공부하며 성장하는 인간

분양면적표를 보면 전용면적과 공용면적으로 구분이 됩니다. E.V홀, 지하주차장, 부대시설 등이 공용으로 쓰는 공간인데 이들 면적은 어떻게 각 세대에 산정이 될까요? 이번 포스팅은 이 면적 산정 방법에 대해 알아보겠습니다. 만약 위 그림과 같은 두개동의 아파트가 있습니다. 총 3개 타입으로 A,B,C 타입의 전용면적은 정해져 있겠죠 그럼 지상부의 코어 면적은 어떻게 분배 할까요? 방법은 보통 두가지 입니다. 첫째, 먼저 101동과 102동의 코어 면적을 모두 구합니다. 그리고 이 면적을 A~C타입의 전용면적 비율로 나누어 분배하는 방법입니다. 가장 편리한 방법이죠 둘째, 타입별로 속해있는 동의 공용면적을 전용면적 비율로 가져가는 방법으로 84A타입은 101동과 102동의 해당 비율만큼 할당되는 면적을 세대..

질의 내용 옥상까지 운행되는 장애인 엘리베이터의 수평투영면적합계 산정 여부는? 답변 내용 건축물의 높이나 층수 산정을 위한 기준으로서의 수평투영면적의 합계를 산정할 때에 장애인용 승강기의 승강기탑의 수평투영면적은 제외되지 않습니다. In my opinion 건축물의 높이 및 층수는 건축법 시행령 119조 1항에서 정하고 있습니다. 그리고 시행규칙으로 에서 이 내용을 설명하고 있습니다. 용어로 찾는 건축법_(건축물)높이, 처마높이 (tistory.com) 용어로 찾는 건축법_(건축물)높이, 처마높이 #(건축물의) 높이 1. 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이 2. 건축물의 1층 전체에 필로티(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함)가 설치되어 notsun..

질의 내용 1층과 2층이 아니더라도, 동일한 용도로 사용하며 그 건축물의 다른 부분과 방화구획으로 구획된 부분의 경우 (바닥면적의 합계가 500제곱미터 이하인 경우)도 방화구획 완화 가능 여부는? 답변 내용 해당 공간에서 같은 용도로 사용하는 경우가 이에 해당이 될 것으로 사료 In my opinion 방화구획 관련 법령의 체계는 아래와 같습니다. 방화구획은 예외가 있는데 그 중 하나가 1층과 2층의 일부를 동일한 용도로 사용하면서 다른 부분과 방화구획이 되었다면 방화구획에서 제외가 되는데 보통 1층 로비홀을 생각하시면 됩니다. 보통 2개층 규모로 1층과 2층이 모두 하나의 공간으로 구성된 것이 특징인데 이 로비층을 염두해 둔 완화 조항입니다. 따라서 다른 층에서 두개층의 용도가 같다고 그 공간을 방화구..

단열조치는 건축 에너지관련 내용 중 가장 중요하고 기본이 되는 내용입니다. 하지만 건축물의 모든 부위에 단열재를 설치해야 하는 것은 아닙니다. 이 내용에 대해서는 에서 정하고 있습니다. 6조 단열조치 제외 대상 7가지를 알아보겠습니다. 제6조(건축부문의 의무사항) 제2조에 따른 열손실방지 조치 대상 건축물의 건축주와 설계자 등은 다음 각 호에서 정하는 건축부문의 설계기준을 따라야 한다. 1. 단열조치 일반사항 가. 외기에 직접 또는 간접 면하는 거실의 각 부위에는 제2조에 따라 건축물의 열손실방지 조치를 하여야 한다. 다만, 다음 부위에 대해서는 그러하지 아니할 수 있다. 1) 지표면 아래 2미터를 초과하여 위치한 지하 부위(공동주택의 거실 부위는 제외)로서 이중벽의 설치 등 하계 표면결로 방지 조치를 ..

질의 내용 지하층이 피난층의 역할이 가능할 경우에도 지하층의 면적이 100제곱미터 초과로 인한 계단 설치기준 적용 여부는? 답변 내용 「건축물의 피난ㆍ방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 제15조 에 따라 해당하는 층의 계단인 경우에는 기준 적용 In my opinion 건축법령을 해석. 적용하다보면 법의 설립 취지 및 상식적 판단을 하기 쉬운데 실제 실무에서 인허가청 등의 판단을 받아보면 법의 문구에만 고정되어 해석되는 경우가 대부분입니다. 따라서 질의 내용처럼 지하층이지만 지상1층과 같은 위치라 할지라도 그 층이 법적으로 지하층이면 그 내용을 그대로 적용해야 나중에 위법 등의 소지가 없을 것입니다. 참고로 실무에서는 피난층과 접하는 지하3층도 특별피난계단을 설치하고 있습니다. 아래 계단설치와 관련된 법령..

질의 내용 공동주택 지상 1층 장애인 경사로 난간대 간살 간격은? 답변 내용 인허가권자 문의 In my opinion 장애인 경사로는 건축법 및 주택건설기준에 관한 규정에 따라 난간대 설치 대상에서 제외됩니다. 따라사 경사로에 적합한 손잡이만 설치하고 간살은 10cm 간격으로 시공할 필요가 없습니다. 난간_21.01.12 기준 (tistory.com) 난간_21.01.12 기준 일정 높이의 건축물이나 다리 등에는 사람의 안전을 보호하기 위한 난간이 설치되어 있습니다. 난간으로 인해 다행히도 더 큰 사고를 막기도 하지만 때로는 사람의 부주의 또는 난간의 설치가 notsunmoon.tistory.com 질의 회신 아파트 동출입구 램프 난간대 간살간격 문의 안녕하세요 아파트 동출입구 램프난간대 간살 간격에대해..

질의 내용 옥상광장에서 피난계단으로의 출입문은 방화문으로 설치? 답변 내용 방화문으로 설치되어야 할 것 In my opinion 질의 내용은 옥상광장(외부)와 피난계단(실내) 의 출입문을 질의한 내용으로 회신자는 이를 간과한 듯 합니다. 규정에서도 건축물의 내부와 계단사이는 당연히 원활한 피난을 위해 방화문이 설치되어야 합니다. 하지만 질의 내용처럼 외기인 옥상광장과 피난계단은 방화구획이 필요없는 구간으로 방화도어 설치가 필요 없습니다. 아래 관련 법령체계를 참고하세요 질의 회신 옥상광장에서 피난계단으로의 출입문은 방화문으로 설치해야 하나요? 1. 옥상광장에서 피난계단으로의 출입문은 방화문으로 설치해야 하나요? 관련 법조항이 있으면 추가하여 설명 부탁드림 2. 자동개폐장치를 설치하는 문은 방화문으로 설치..

질의 내용 계단 너 60센티미터 이상 계단설치 대상의 경우 3미터 마다 참을 설치해야하는 지와 이 경우 60센티미터 참의 설치 가능 여부 답변 내용 계단참의 유효너비를 120센티미터 이상, 계단의 유효너비를 60센티미터 이상으로 하면 될 것으로 사료 In my opinion 계단 관련 규정은 아래와 같습니다. 피난방화규칙 15조 2항 5호에서는 기타 계단의 경우 계단 및 계단참의 유효너비를 60cm로 정하고 있어 계단참 역시도 60cm로 적용하면 됩니다. 그리고 60cm의 소규모 돌음계단이라 하더라도 안전 등을 위해서는 3m를 넘는 경우 계단참을 설치하여야 합니다. 용어로 찾는 건축법_계단 (tistory.com) 용어로 찾는 건축법_계단 #계단 대상 연면적 200제곱미터를 초과하는 건축물 설치 기준 1..

방염은 다음과 같은 의미를 가지고 있습니다. 방염관련 법령은 에서 정하고 있습니다. 방염 (tistory.com) 방염 화재시 사망의 주 원인이 질식사 입니다. 결국 화재로 발생한 연기에 의해 피난하지 못하고 질식해서 죽는 것입니다. 방염이란? 1. 사전적 의미 防(막을 방) 炎(불꽃 염) 불을 타지 않게 막는다는 notsunmoon.tistory.com 그렇다면 외기 창호로서 PVC창호는 방염처리 대상일까요? 먼저 방염대상부터 알아보면 1. 제조 또는 가공 공정에서 방염처리를 한 물품 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것 가. 창문에 설치하는 커튼류(블라인드를 포함한다) 나. 카펫, 두께가 2밀리미터 미만인 벽지류(종이벽지는 제외한다) 다. 전시용 합판 또는 섬유판, 무대용 합판 또는 섬유판 라. 암..

방화문에 설치하는 도어클로저는 방화문 개방 시 언제나 닫힌 상태를 유지해주는 장치입니다. 이번 포스팅은 도어가 자동으로 닫히게 해주는 도어클로저 타입 중 휴즈블링크 타입 도어클로저의 문제점에 대해 알아보겠습니다. 작동 방식은 방화문을 벽체에 퓨즈로 고정하거나 계단실 방화문 도어 릴리즈에 퓨즈를 설치한 후 개방해 놨다가 화재 시 불꽃 등 온도상승으로 지정된 온도(약 70∼75℃)에서 퓨즈의 녹는점을 이용해 자동으로 닫히는 방식으로 치명적인 문제점이 있었기 때문입니다. 화재는 우선 연기의 움직임을 수반하는데 이런 유동하는 연기 내에 포함된 열기로 인해 퓨즈가 녹아 작동되기까지 상당한 시간이 소요되어 인명피해를 야기하기 때문입니다. 실제 화재 시 휴즈(납)가 녹아 방화문이 닫히기 전 건물 내 유입된 다량의 연..