주택단지의 구분기준이 되는 도로

별개의 주택단지 기준

 

주택단지는 다음의 시설로 분리되면

각각 별개의 주택단지로 봅니다.

 

가. 철도ㆍ고속도로ㆍ자동차전용도로
나. 폭 20미터 이상인 일반도로
다. 폭 8미터 이상인 도시계획예정도로
라. 가목부터 다목까지의 시설에 준하는 것으로서 

*대통령령으로 정하는 시설

 

* 대통령령으로 정하는 시설이란

1> 보행자 및 자동차의 통행이 가능한 도로로서

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 도로

1. 도시ㆍ군계획시설 도로로서 주간선도로, 보조간선도로,

집산도로 및 폭 8미터 이상인 국지도로

2. 일반국도ㆍ특별시도ㆍ광역시도 또는 지방도

3. 그 밖에  제1호 및 제2호에 준하는 도로

 

 

 

 

주택단지의 구분기준이 제외되는 도로

(아래 조건 모두 충족)

1. 인근 주민의 통행권 확보 및 교통편의 제고 등을 위해

기존의 도로를 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합하게 유지ㆍ변경할 것

1) 집산도로 또는 국지도로일 것
2) 도로 폭이 15미터 미만일 것
3) 설계속도가 30킬로미터 이하이거나

자동차 등의 통행속도를 30킬로미터 이내로 제한하여 운영될 것.

(보행자우선도로인 경우는 제외)

 

2. 보행자 통행의 편리성 및 안전성을 확보하기 위한

 지하도, 육교, 횡단보도, 그 밖에 이와 유사한 시설을 설치

(보행자우선도로인 경우에는 예외)

 

주택법 제2조 12. “주택단지”란 제15조에 따른 주택건설사업계획 또는 대지조성사업계획의 승인을 받아 주택과 그 부대시설 및 복리시설을 건설하거나 대지를 조성하는 데 사용되는 일단(一團)의 토지를 말한다. 다만, 다음 각 목의 시설로 분리된 토지는 각각 별개의 주택단지로 본다. 가. 철도ㆍ고속도로ㆍ자동차전용도로 나. 폭 20미터 이상인 일반도로 다. 폭 8미터 이상인 도시계획예정도로 라. 가목부터 다목까지의 시설에 준하는 것으로서 대통령령으로 정하는 시설

 

주택법 시행령 제5조(주택단지의 구분기준이 되는 도로)  ① 법 제2조제12호라목에서 “대통령령으로 정하는 시설”이란 보행자 및 자동차의 통행이 가능한 도로로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 도로를 말한다.  <개정 2019. 7. 2.> 1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시ㆍ군계획시설(이하 “도시ㆍ군계획시설”이라 한다)인 도로로서 국토교통부령으로 정하는 도로 2. 「도로법」 제10조에 따른 일반국도ㆍ특별시도ㆍ광역시도 또는 지방도 3. 그 밖에 관계 법령에 따라 설치된 도로로서 제1호 및 제2호에 준하는 도로 ② 제1항에도 불구하고 법 제15조에 따른 사업계획승인권자(이하 “사업계획승인권자”라 한다)가 다음 각 호의 요건을 모두 충족한다고 인정하여 사업계획을 승인한 도로는 주택단지의 구분기준이 되는 도로에서 제외한다.  <신설 2019. 7. 2.> 1. 인근 주민의 통행권 확보 및 교통편의 제고 등을 위해 기존의 도로를 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합하게 유지ㆍ변경할 것 2. 보행자 통행의 편리성 및 안전성을 확보하기 위한 시설을 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 설치할 것

 

주택법시행규칙  제3조(주택단지의 구분기준이 되는 도로)  ① 「주택법 시행령」(이하 “영”이라 한다) 제5조제1항제1호에서 “국토교통부령으로 정하는 도로”란 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제9조제3호에 따른 주간선도로, 보조간선도로, 집산도로(集散道路) 및 폭 8미터 이상인 국지도로를 말한다. <개정 2019. 7. 2.> ② 영 제5조제2항제1호에서 “국토교통부령으로 정하는 기준”이란 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 것을 말한다. <신설 2019. 7. 2.> 1. 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제9조제3호다목 또는 라목에 따른 집산도로 또는 국지도로일 것 2. 도로 폭이 15미터 미만일 것 3. 설계속도가 30킬로미터 이하이거나 자동차 등의 통행속도를 30킬로미터 이내로 제한하여 운영될 것. 다만, 유지ㆍ변경되는 도로가 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제9조제1호라목에 따른 보행자우선도로인 경우는 제외한다. ③ 영 제5조제2항에 따른 도로는 같은 항 제2호에 따라 지하도, 육교, 횡단보도, 그 밖에 이와 유사한 시설을 설치해야 한다. 다만, 설치되는 도로가 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제9조제1호라목에 따른 보행자우선도로인 경우에는 예외로 할 수 있다