건축설계에도 단계가 있다_기획업무, 계획설계, 중간설계, 실시설계 차이는?

건축물은

처음 건축가의 머릿속 구상이 도면으로 만들어지고

이것이 곧바로 건축시공이 되는 단순한 과정으로만

생각하기 쉽습니다.

 

하지만 이 과정 속에는 무수히 많은 단계와

협업이 이루어지는데 특히

건축설계도 마찬가지 입니다.

 

이번 포스팅은 건축설계가

어떤 과정(단계)를 거쳐서 도면이 완성되어 가는지를

알아보겠습니다.

 

물론 건축설계가 진행되는 과정은 

프로젝트와 그 여건 그리고 

건축가의 스타일마다 천차만별일 것입니다.

 

하지만 양질의 건축물의 건축설계를 위해

이런 단계의 명칭과 내용을 정의해 놓은 것이 있습니다.

 

그 기준은 국토교통부로 고시된

#건축물의 설계도서 작성기준

입니다.

 

먼저 설계도서에 대한 정의와 내용은

아래 포스팅을 참조하세요

 

설계도서란? (tistory.com)

 

 

 

 

1> #기획업무

 

 건축물의 규모검토, 현장조사, 설계지침 등

건축설계 발주에 필요하여 건축주가 사전에 요구하는

설계업무를 말합니다.

 

프로젝트 의뢰 받은 건축가는

해당 사이트의 현장조사와 관련 법규검토

그리고 유사 사례 등의 조사를 통해

개략적인 건축물의 규모를 도출해 내며

이 과정에서 개략적인 평.단면도 등을 만들어 냅니다.

 

그리고 건축물의 성능과 건축개념

공사관련 내용을 이 단계에서 구상하게 됩니다.

 

 

 

 

2> #계획설계

 

기획업무를 통해 기본적인 정보와

밑그림이 그려지면 다음단계인

계획설계로 넘어가게 됩니다.

 

계획설계는

건축사가 건축주로부터

제공된 자료와 기획업무 내용을 참작하여

건축물의 규모, 예산, 기능, 질, 미관 및

경관적 측면에서 설계목표를

정하고 그에 대한 가능한 계획을 제시하는 단계로서,

디자인 개념의 설정 및 연관분야(구조, 기계, 전기, 토목, 조경 등)의

기본시스템이 검토된 계획안을 건축주에게 제안하여

승인을 받는 단계를 말합니다.

 

건축도면이 보다 구체화되고

관련 유관분야의 계획방향과 주요 내용의

검토가 이루어지기 시작하는 단계입니다.

 

또한 건축허가 이전 건축심의용

도서가 꾸려지는 시점입니다.

 

 

 

 

 

3. #중간설계

 

중간설계는 계획설계 내용을 구체화하여

발전된 안을 정하고, 실시설계 단계에서의 변경 가능성을

최소화하기 위해 다각적인 검토가 이루어지는 단계입니다.

 

아래와 같이 연관분야의 시스템 확정에 따른 각종 자재,

장비의 규모, 용량이 구체화된 설계도서를

작성하여 건축주로부터 승인을 받는 단계로서

 

중간단계에서의 도서는건축허가를 받기위한 '설계도서'로 활용됩니다.<건축법 11조 3항>

 

 

 

 

 

4. #실시설계

건축허가 과정을 거치면

거의 모든 건축물의 윤곽과 내용은

결정되며, 이후 실제 시공을 하기위한

도서를 작성하는 단계입니다.

 

"실시설계"는 중간설계를 바탕으로 하여

입찰, 계약 및 공사에 필요한 설계도서를 작성하는 단계로서,

공사의 범위, 양, 질, 치수, 위치, 재질, 질감, 색상 등을

결정하여 설계도서를 작성하며,

시공중 조정에 대해서는 사후설계관리업무 단계에서

수행방법 등을 명시하는 단계입니다.