양도소득세 2_ 1주택자, 다주택자, 규제지역, 비규제지역에 따른

양도소득세 1_ 계산과 신고는? (tistory.com)

 

양도소득세 계산과 신고 포스팅에 이어

 

이번 포스팅은 양도소득세의 

주택 보유 수 및 규제지역 여부에 따른

양도소득세 차이에 대해 알아보겠습니다.

 

 

" 1주택자 양도소득세 비과세 기준

<9억원 이하인 경우> "

 

1. 1세대의 보유 주택이 1채

 

2.규제 지역은 2년 이상 실거주(세대원 전원)

- 비규제 지역은 2년 보유 요건만 있고

거주 의무 없음

- 비규제지역에서 매수한 뒤 규제지역으로

지정되어도 거주 의무 없음

 

3. 매도 가격 9억원 이하

 

※ 거주 의무 예외

- 2017년 8월 3일 이전 취득.매매 주택

- 비규제 지역 매수 이후 규제지역 지정 1주택자

 

" 1주택자 양도소득세 과세 기준

<9억원 초과인 경우> "

 

1가구 1주택자가 비과세 요건 충족 후

9억 초과 주택 양도시 양도차익 계산은

 

9억 이하분은 비과세가 되고

9억 초과분만 과세가 됩니다.

 

 

 

 

계산법은

 

양도차익 X <(양도가액 - 9억) / 양도가액> = A

 

A - 장기보유특별공제 = 양도소득금액

 

장기보유특별공제 

 

출처: TAXWATCH

 

예를 들어 보유기간 5년 중 실거주 2년인 경우

(보유5년 X4%) + (거주2년 X 4%) = 28%

가 됩니다.

 

" 다주택자 양도소득세

<비규제지역> "

 

비규제지역 주택 매도시 다주택자도

'기본세율 + 기본 장기보유특별공제'

가 되기 때문에 조정대상지역이 아니면

다주택자도 주택을 편하게 처분이 가능합니다.

 

하지만 비규제지역은 거의 남아있지 않습니다.

 

" 다주택자 양도소득세

<규제지역> "

 

조정지역대상 =  다주택자 주택 처분 시 양도세 중과 + 장기보유 특별공제 배제

 

 

 

 

다주택자 중과세율 인상

 

출처: 아파트스토리

 

이정도의 세금은

2주택자의 경우 양도 차익의 절반이 세금이고

3주택자의 경우 앙도 차익의 60%가 세금입니다.

 

양도소득세 계산시 주택 수는?

 

1> 세대가 보유한 주택의 합산