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주택담보대출(LTV) LTV규제는 주택 담보 가치의 기준으로 최대 대출한도들 정한 것으로 자산가치의 과도한 하락에 대비하여 금융기관을 보호하는 장치입니다. (대출가능금액 / 담보주택의 시세) X100 지역마다 다르게 적용되는 LTV비율 예를 들어 투기과열지구 12억 주택의 최대 대출한도는 (9억 X 40%) + (3억 X 20%) = 3.6억 + 0.6억 = 4.2억 조정대상 지역의 12억 주택의 최대 대출한도는 (9억 X 50%) + (3억 X 30%) = 4.5억 + 0.9억 = 5.4억 다만, 서민, 실수요자 LTV 규제 완화됩니다. (21년 7월 1일 시행) 하지만 DSR 규제는 그대로 적용됩니다. 생활안정자금 대출 규제 현재 거주중인 주택을 담보로 위의 내용대로 대출을 받을 수 있을까요? 아닙니..

LTV '(부동산)담보인정비율'로서 해당 부동산을 담보로 인정받을 수 있는 자산가치의 비율을 말합니다. 앞에 '주택'을 붙이는 경우가 있는데 상가, 땅, 공장 등 모든 부동산이 여기에 해당합니다. 예를 들어 LTV가 70%인 경우 3억짜리 아파트를 담보로 하는 경우 대출 가능 금액은 최대 2억 1천만원이 됩니다. 이때 부동산 가격은 아파트의 경우 매매가나 공시지가가 아닌 ' KB 아파트 시세'를 기준으로 하고 상가 등은 감정평가를 기준을 합니다. DTI '총부채상환비율'로서 대출원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율로 개인의 채무상환능력을 평가하는 지표입니다. 예를 들어 본인의 연 소득이 1억원이고 DTI 비율이 40%라면 대출원리금은 4,000만원을 넘지 못합니다. D..