라이브오피스 장점 단점

아파트나 오피스텔이 아닌

변종 상품으로 인식되기도 합니다.

 

법의 틈새를 노리고 유행하고 있는

#라이브오피스 에 대한 이야기 입니다.

 

그 시작은 '수원 영통현대 테라타워'

에서 처음 선보이며 이슈가 되었고

이후 많은 현장에서 완판 등의 

분양 성공을 이루었습니다.

 

출처: 수원 영통 테라타워

 

 

 

물론 겉으로 보이에는 오피스텔처럼 보이지만

지식산업센터 내 업무용 사무실입니다.

 

거주.휴식(Live) + 사무(Office)의 복합개념으로

스타트 기업을 운영하며서 숙식까지

해결할 수 있는 취지에서 만들어졌습니다.

 

보통 면적은 10평 내외로 구성되며

 

 

#라이브오피스_장점

 

그럼 이런 라이브오피스의 장점(?)은 무엇일까요?

 

1.  대출규제에서 제외

주택보유수에서도 제외

종부세 대상 제외

취득세.양도세 중과대상 제외

 

2. 분양가상한제 심사에서도 제외되어

분양가도 높게 책정

대신. 오피스텔보다 저렴한 분양가

 

3. 전매 가능

 

4. 발코니(서비스면적)제공

 

5. 초기 소액투자 가능

(계약금 10% 투자)

 

6. 대출 비율이 높다.

하지만 그 용도가 지식산업센터(공장)일 경우입니다.

업무지원시설일 경우 60% 정도로 다운됩니다.

 

7. 다락, 취사(싱크대)시설 구비

 

8. 업무지원시설일 경우

업종 제한이 없어 임대가 자유롭다.

 

9. 산업용 전기 사용으로 

관리비가 저렴하다.

 

10. 일반 사무실 대비 인테리어 공사 분양가 반영

 

출처: 현대테라타워 구리갈매

 

 

 

#라이브오피스_단점

 

반면 단점 및 투자시 주의점도 있습니다.

 

1. 용도상 지식산업센터(사무공간)

 

2. 주거이용 및 전입신고 불가

 

3. 주차대수 및 부대시설 부족

 

4. 입주후 관리 체계 부실

 

5. 취사, 세탁실 등은 구성되지만

바닥난방이나 도시가스 인입은 불가

 

6. 서울시, 고양시의 경우

호실 내 화장실 설치가 불가한 경우도 있습니다.

 

 

 

출처: 박희영의 점프 TV